楼市低迷只是成交量低迷，房价一点也不低迷，房价不但一点都不低迷，甚至还高得离谱。要解决问题我们不但要知其然，还要知其所以然。楼市为什么低迷？住房供不应求时，住房卖高价；住房供大于求时，住房卖更高的价；住房严重过剩时，住房还要卖更更高的价，市场只能越来越萎缩，最后只能用脚投票。

其实楼市是不用救的，像大多数商品一样，市场不好卖了，生产者都会自救，像人饿了吃饭，渴了喝水，热了跳下河游泳一样自然。不是卖产品送东西，就是降价促销。比如买房送家电，买房送车位，买房送装修，买房送车库……实在不行就降价促销，原来卖一万的，现在卖八千，八千不行卖五千，五千不行卖三千……只要价位合理，总会有人买。

卖八千的是最先降价的，买房五千的是跟风降价的，卖三千的是死扛房价的……市场可能一时让一部分投机者发财，最终还是会让他们倾家荡产的，因为他们贪得无厌，不知收手，就像一首歌唱的那样：请你拿了我的给我送回来，吃了我的给我吐出来，欠了我的给补回来，偷了我的给我交出来……

地方政府救的不是楼市是房价，因为地方政府是一个个大地主，他们的主要收入来自于卖地，所以地价高低很重要，地价高低又由房价高低来决定，所以，救房价就是就地价。要开发商卖地，首先要替开发商卖房，因此地方政府和央行就出来救楼市。

但是这儿也有一个矛盾，房价高，住房就卖不了那么多。比如市场有一个亿的资金，一套房卖一千万，理论上只能卖出十套房；要是一套房卖一百万，就能卖出一百套房；再假如一套房只值十万块钱，就可以卖出一千套……实际上一千万一套可能一个人也买不起，一百万一套只有一两个买得起，十万块钱一套说不定就有一千个人买得起……

因此救房价是一个冒险，因为救房价可能只能消化开发商的部分存量房，其它房源开发商也只得自救，也就是降价促销，所以，救楼市救不了房价，最终救的是开发商，毕竟他们以高价卖掉了一部分房源。