世界上大多数国家的人买房子是用来住的，所以，质量很重要。中国人买房子是用来投资的，住的功能反而弱化。所以，房子质量不高，价格却很高。价格越高买的人越多，价格跌了，反而没有人买。

不要小看这个差别，住和发财的需求是不同的，就像一个人结婚的对象只能一个，情人却是多多益善。住房也一样，再牛逼的人也只要住一个窝，为了发财却可以买几十套、几百套，甚至上千套住房，这也是为什么中国住房永远供不应求的原因所在。

因为中国人买的大多数房子不是用来住的，所以质量不重要；因为中国人买房子是用来发财的，所以价格很重要。房子只要有二三十年的寿命就够了，谁囤房子还囤个三五十年？但是，中国人买的房子是用来发财的，只能涨不能跌。房价跌了就意味着亏本，就要上街游行，就要说开发商欺诈，就要打砸抢。

开始有人因为房价下跌游行示威，一些开发商和地方政府不但不追究，反而偷着乐。因为这些人的行为正中他们的下怀，不是我们要涨价，而是涨价是百姓的心声，是人心所向，我们只是顺应形势，不得已而为之。所以，我们的房价一跌，房闹就揭竿而起，风起云涌。这样，我们就更坚定了房价只能涨不能跌的信心。

其实，中国人和外国人没什么不同，真正不同的是住房制度。人家有物业税、遗产税、利得税，有了这些税，炒房就很难盈利。因为我们没有，所以，我们买房子是用来投资、投机的，人家买房子是用来住的、用来出租的。买来住的房子当然要质量好价格低，买来投资、投机的房子，质量好不好没人计较，价格是涨是跌却很重要。所以，中国的房价只能涨不能跌，无他，制度使然。