这次楼市低迷表示楼市已经进入到一个全新的阶段，如果说这以前是登山阶段，以后就是下山阶段。登山阶段闭着眼睛卖房，下山阶段不是所有的房子都能卖掉，就像当初的海南、北海，有的房子不得不烂尾，有的房子不得不断供成为弃房丢给银行。

当年的海南、北海就是中国楼市的预演。因为我们没能以史为鉴，所以历史不得不再一次的重演，只是不同的是以前是局部，这次是整体；以前多多少少还算我们主动调整，这次恐怕是不得已而为之；以前受影响的只是房地产本身，这次或许要波动到整个经济。

为什么？因为我们的住房制度以及土地制度让我们建造了太多的房子，不要以为房子卖掉了就万事大吉，如果卖掉的房子不能履行房子的义务住上人，这些房子就会变成关在笼子里的老虎，迟早会冲击笼子到处咬人。

我们不但不因此谨小慎微，而且还在不断的刺激住房的需求，什么取消限购，什么买房入户，什么购房补贴，他们能想到的招都尽数使了出来，就连认贷不认房这种明显鼓励囤积居奇的招也在积极的谋划之中，这是要让关在笼子里老虎越来越多。

如果开发商存在了幻想死扛房价，就给另外一些开发商赢得了机会，因为他们可以从容的促销，在这一场抢跑道的比赛中占尽优势。当他们跑得差不多了，那些死扛房价的开发商才如梦初醒，大家挤在一起，就像被汽车堵死的公路谁都走不了。

所以，做人不能太贪，想把鱼从头到尾吃得光光的，连鱼骨鱼刺也不放过，不是让鱼刺卡了嗓子，就是吃坏了肚子，不得不把所有吃下去的都吐了出来，甚至连渭水都呕了出来。这对开发商、炒家都是一样。

如果说房价上涨被咬的是自住者和穷人，老虎下山被咬的就是开发商和炒家，当然你可以不下山，谁也咬不了你，那你就在高高的山峰上站岗吧，说不定五十年、一百年后房价又再次登顶，说不定到时候你已经是一座雕塑，一座被冰冻了的雕塑。