虽然世界上有黑种人、白种人、黄种人等各色人种，虽然地球上既有金发碧眼，也有黑发黑眼，虽然五湖四海的语言五花八门，虽然各地的饮食风俗更是千奇百怪，但是人性还是大同小异的，人性虽并不像三字经说的那样：人之初性本善，但也并非有的人感叹的：人之初性本恶。我一直认为世界各地的人都一样，都有两面性，一面是善良、勤奋、勇敢、乐善好施……，另一面是丑恶、懒惰、胆小、贪得无厌……

可是为什么有的国家繁荣富强，有的国家贫穷落后，为什么有的国家人人遵纪守法，有的国家大家总想突破底线，为什么有的国家蓝天白云，一尘不染，有的国家云山雾罩，灰尘漫天……？制度使然。如果闭关自守，必然贫穷落后；如果违法必究，自然人人守法；如果对污染睁只眼闭只眼，就难怪云山雾罩，灰尘漫天了……人性就像逆水行舟，向善需要自律，需要规范，需要努力，向恶只需放任自流。所以，向善很难，向恶易如反掌。

说到中国房价高，我最听不惯的是有些人动不动说什么中国人天生爱房子这样的话，好像中国楼市的畸形发展全怪中国人的人性。中国房价开成一朵奇葩完全是因为中国的住房制度，包括税收、商品房预售制等等，购房居住的税收不低，囤积居奇的税收太低，居于强势地位的开发商房子未建成就收回房款，居于弱势地位的自住房购房者全额买了房子却要遥遥无期等待，还要承担开发商失联的风险。如果英国、德国、法国、美国等国家也有和我们相同的住房制度，那么这些国家的房价一定是我们现在的十倍八倍，那些国家的穷人一样无立锥之地。

不要说炒房的利润堪比贩毒，就是炒房有百分之二三十的利润，再加上没有物业税、遗产税、利得税的调节，美英德法这些国家的富人一样会趋之若鹜的囤积住房，楼市在他们哪里一样会开发成一朵奇葩。这与是不是中国人根本没有丝毫的关系。人都是趋利避害的，就像水，只要有缝隙就会钻过去，这也是为什么世界各国都有人贩毒的原因所在。有的国家住房炒得风生水起，有的国家楼市风平浪静，与是中国人外国人没关系，只与当地的住房制度紧密相关。

人性大同小异，房价有高有低，只与经济和住房制度有关。中国人均收入只有欧美大部分国家的十分之一，住房价格甚至高于这些国家，个人住房拥有率更是遥遥领先。这些与中国人爱不爱房子没有关系，只和住房制度有关，就像种瓜得瓜种豆得豆一样，有什么样的住房制度就有什么样的房价，高房价不是中国人的专利，别把高房价的账赖在国人头上。