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@新浪房产

#周末观点#【2015 准备迎接中国房价大跌新浪潮】鉴于大势清晰，在今年刺激政策过后，明年一定开始新一轮房价下跌过程，并在房地产税预期下，这一波下跌将完成市场出清，实现住房价格再平衡。如果以“利空出尽是利好”的逻辑看，至少在房地产税正式登台后，房价才能止跌企稳。http://t.cn/RPYEoKf

我上文说过，地方政府救市无非就是取消限购、购房落户、买房补贴这三斧头，因为楼市低迷，许多地方财政也囊中羞涩，甚至寅吃卯粮，所以买房补贴对于不少地方政府来说也是有心无力。虽说舍不得孩子套不住狼，可若是一直在舍孩子就是套不住狼，地方政府也不可能一直傻乎乎这么扔钱打水漂。如果土地市场一直就这么风平浪静、波澜不惊，地方政府就不得不对存量房下手，也就是开征房产税。房产税好比地方政府养的一栏猪，地方政府不可能一边坐在猪圈边观赏着这一栏肥猪，一边饿着肚子喂猪食。

所以，地方政府或许可以让开发商撑几个月，几个月以后呢？几个月以后环境只可能越来越恶化，地方政府的三斧头使完了，开发商也就没什么好指望的了，这时候，还不撒腿跑路不就是等死吗？虽然开发商没什么好指望的了，可是地方政府还有一个好指望的东西，就是房产税，你总不能让地方政府捧着金饭碗讨饭吧，既然有这么多存量房，这就是取之不尽用之不竭的财富。将猪养肥了就是为了杀肉，难道还是为了猪屎肥田？

所谓三十年河西，四十年河东，地方政府对房产税的态度也是此一时，彼一时，当初因为土地财政，地方政府极力反对房产税，以后既然指望不上土地财政了，为什么还对那么多存量房熟视无睹呢？所以，不能因为房价一路走低，房产税一直尤抱琵琶半遮面，千呼万唤不出来。

房产税两三年内必出。