世界上绝大部分商品都是随便买随便卖，即使资源紧张的自来水和交流电也没有例外，只有中国的商品房采取了限购措施，有的人可以买，有的人不可以买，有的人拥有几十套、几百套，有的人一套也买不到。楼市低迷了，限购也不招待见了，在地方政府齐心合力，同仇敌忾下，所谓的楼市限购如同叫花子的衣服，千疮百孔，只剩下北上广深几个城市还在苦苦地支撑着。

也是，所谓户籍不也是这几个城市还在坚守？！

住房毕竟是衣食住行四要素之一，居住权和生命权一样是一个人与生俱来的，所以住房像自来水和民用电一样可以随便用，但是，多买住房也要像水电一样要多出钱。大部分城市都是给一个基本用水量，只要不超过这个用水量，水费只收二块多钱一立方米，超过基本用水量水费就是三块、四块，甚至五块、六块一立方米。因此，尽管水资源很紧张，有钱人也不肆意的浪费，同时，富人用水量大，多花两个钱也心甘情愿。

住房其实也应该采取自来水类似的政策，不能因为供不应求就限制大家买卖，事实也证明，这个限，那个限不但没有缓解住房紧张的局面，反而像鲧治水造成更大的水患，不但房价日新月异，而且造就了一个又一个鬼城、空城。

我说的类似自来水的收费政策，其实远比自来水阶梯收费温柔得多，只是开征房产税、遗产税和利得税，同时取消现有的一切买卖住房的税收，用税收来调节住房供给。愿意缴税的多买房，不愿意缴税的少买房，因为基本住房是不用缴税的。

房产税采用“见房征，见人退”的政策，为了防止部分人为了少缴税而恶意分户，采取一人家庭年税率3%,二人家庭年税率2%,三人及以上家庭年税率1%。为了补偿和减少真实一、二人家庭的损失，退税按人均100平方居住面积乘以当地平均房价再乘1%算，退税总额不得超过缴税额度。

遗产税以个人继承遗产超过5000万开始计税，实行分段计税法，分5000万，一个亿、两个亿、三个亿，四个亿及以上，税率分别为10%、20%、30%、40%、50%.

至于利得税就更简单了，有盈利就缴税，没有盈利就不用缴税，税率大概25%左右。

有了以上税收的调节，住房随便买随便卖，像绝大部分商品一样。