由于历史的原因，中国大陆只有两种土地制度，即全民所有制土地和集体所有制土地，没有一寸土地是私有的，尽管有些人极力鼓吹土地私有化。

鼓吹土地私有化是司马昭之心路人皆知，就是想将全民所有和集体所有的土地据为己有，从而再一次瓜分国有资产。

就算土地是国有或集体所有，这些土地上面还是有附着物的，不是厂房就是住家，要不就承包给个人，搬迁厂房，安置住户，或者补偿承包人的损失，这些都是有成本的，都需要费用。就是不毛之地也存在着僧多粥少的问题，所以，土地不可能无偿提高。

如果土地真的无偿提供，普通百姓也得不到实惠，因为这些无偿提供的土地会滋生腐败，这些腐败成本不见得比招挂拍的价格低。在一个投机泛滥，炒作横行的市场，供需比成本更能左右价格，所以，郎咸平说的降低房地产税费房价立马大跌是信口雌黄，现有的土地招投标制度没有问题，它们不是高房价的罪魁祸首。

 土地招挂拍只是高房价的替罪羊。就像小汽车，你不能说除了钢铁外，小汽车很便宜，因为钢铁就是制造小汽车的主要原料。土地是建房的主要原料，占住房成本的大头也说得过去。政府是国家的管理者，土地出让费由政府管理也没什么不妥。唯一说不过去的是土地出让金没有用到百姓真正需要用的地方。

所以，不要拿各种税费高来证明房价必须高，也不要转移视线，将高房价的矛盾转移到土地制度上来，这些既不是主要矛盾，也不是矛盾的主要方面。

高房价的问题出在哪里？高房价的问题出在买房的制度上，买唯一一套住房自住和买第二套住房、第十套住房、第一百套住房在税收上没有区别。 

一般产品都是先使用者价高，功能越来越高，价格越来越低，电视电话手机，无不如此。只有住房例外，越是有钱的买房成本越低，买的房位置越好；越是没钱的，买房成本越高，买的房位置越差。不但如此，有钱有权的人还能从中渔利，为什么？因为住房是民生产品，人人离开不了，只要买第一套房和买第N套房的税收没有区别，有钱有权的人的就会囤积居奇，它的价格就会一路飙升。价格越涨，囤积居奇的人越多，囤积居奇的人越多，房价越涨，直至这个社会的财富都在房价的折腾中消耗殆尽。