国家行政学院教授许正中日前在接受《人民日报》采访时透露，根据官方数据粗略估计，2012年政府和银行从房地产获得收入47917亿元，占全年房地产业销售额6.4万亿元的75%，其中土地出让金占房屋销售额的40%左右。许教授表示，有的地方政府已准备进行“一房四吃”：一吃土地出让金，二吃转让住房所得20%的个税，三吃房产税，四吃遗产税。

中国房价高有目共睹，可是还有人还信口开河说什么中国房价总体无泡沫，中国房价还没有到贵的时候。现在什么许教授又抛出一房四吃说，别说我们现在只有土地出让金一项，而且土地出让金跟砖块、钢筋、水泥一样，只是生产住房的原材料。除了北京，根本就没有什么20%的个税，除了沪渝变样的房产税试点也没什么房产税、遗产税，我们的房价还不是在世界上遥遥领先，独占鳌头？

相反那些有房产税，有遗产税，有20%甚至更多比例个税的国家的房价却都比我们低，是房价的洼地，为什么？难道这不值得我们思考吗？

虽然土地出让金占了房价的大头，虽然关于住房的税费有几十项，中国房价高的根本原因还是不在税费，而是在于税收的不合理造成的投机泛滥，炒作横行。地价、房价都是我们炒作起来的。比如我们规定取得土地使用权后，两年内必须开发，否则政府可以无条件收回土地。超过两年未开发的土地并不少见，真正被政府收回的凤毛麟角。既然囤积土地就可以发横财，何必要花时间，花精力来开发。

比如我们没有房产税，才有人几十套、几百套地买房，而且他们手上的许多住房既不出售又不出租，造成大量的浪费不说，还抬高了房价和房租。

如果我们严格执行规定，超过两年的闲置土地就坚决无条件地收回，我们的地价还会那么高吗？肯定不会。如果我们真正一房四吃了，取消所有的营业税，开征严格意义上的房产税、遗产税及利得税，还有那么多人囤积几十套、几百套住房吗？还有父母、爷爷奶奶为嗷嗷待哺，或者尚未降生的子女、孙子女早早地买下住房吗？肯定不会。既然这些都不会，房价还会这么高吗？答案也是肯定的，不会。

住房是四大民生要素衣食住行中的重要一环，就像阳光、空气、水对生命一样，是不适宜拿来炒作的，所以我们要对住房的投机炒作进行围追堵截，一房四吃是好的楼市调控思路，它从持有、继承、获利多个层面对住房的炒作进行了规范，让投机炒作无处遁形。

既然一房四吃不但不会抬高房价，相反还会让房价回归理性，一房四吃有何不好？况且，如果你不囤积居奇，你不炒作民生，你就买一套房自住，怎么可能一房四吃得了你？

什么是楼市的长效机制？一房四吃就是楼市的长效机制。