开发商追求的所谓市场经济是政府什么都不管，他们想怎么建房，怎么卖房，卖多大的价钱，政府都不要过问，最好连什么税都不要收。就像有车一族，想怎么开车就怎么开，想走哪条路就走哪条路，想开多快的速度就开多快的速度，即使喝了酒，即使吸了毒，即使疲惫不堪也不要管。

如果真是这样，交通肯定一片混乱，交通事故肯定层出不穷，谁都想方便，谁都想快，结果谁都不方便，谁也都快不起来；楼市如果也是这样，或许房价上涨会更猛烈，或许房价早就卖到80万一平米，楼市也会很快就崩盘了。不但穷人会受到很大的伤害，就是开发商、炒家也不可避免搬起石头砸自己的脚。

所以，就像交通要有交通法规，不得酒驾、毒驾一样，楼市也应该有一套完整的制度。住房毕竟是四大民生要素衣食住行中的重要一项，是不可以拿来囤积居奇的，更不可以肆意炒作，就像道路是公共出行的通道，而不是纨绔子弟的赛车场。如果公路变成了赛车场，不但公共交通、行人无路可走，就是那些飙车的也会命丧黄泉。

所以，不能说政府管理市场都是乱摸的手。关键是政府应该有一个长效机制，今天出一个京七条，明天来一个沪九条，后天又颁布一个国八条，一会儿是经济适用房，一会儿又是廉租房，一会儿又弄了一个自住型商品房。请问有不是自住的商品房吗？

我们不能说税收，一说税收，你就是税务局的，一说税收，就有人斩钉截铁地说，税收肯定是羊毛出在羊身上。羊多了去了，要薅羊毛也是薅有毛的、毛长的，你身上连根毛都没有薅个屁。再说你房子不缴税，政府就不收税了，那么多公务员都是喝西北风喝得那么滋润的？喝得恨不得全国人民都想考公务员。

富人该交的税不交，肯定是穷人替他们交了。我们衣食住行有哪一样不贵？为什么？因为税收太多。哪些是富人该交的税？物业税（我们现在叫房产税）、遗产税、利得税等等都是富人该的税，他们一样都不交，只得全国人民替他们一起交，所以，我们进口的东西贵，连我们自己生产的东西也贵。

楼市的长效机制只能是税收，也就是房产税、遗产税和利得税。如果对所有的住房开征1%-3%的房产税，肯定有不少人会抛掉手上的房子，囤积居奇的人少了，房价怎么可能还那么疯涨，羊毛真的就不一定是出在羊身上，也有可能出在牛身上，甚至老虎身上。正因为土地稀缺，住房珍贵，我们才要让住房流通到真正需要它们的人手上。

房产税、遗产税、利得税就是楼市的交通法规。