居住权与其它基本权利一样是与生俱来的，我们不能奢望国家为每一位公民提供一个基本的居所，但希望政府建立一个公平的楼市应该是合情合理的。比如深圳就有一家开发商承诺，每月涨价一次，保证该楼盘房价一年的涨幅不低于一年期贷款6%的水平。这就是楼市不公平的一个典型例子，我们的房价正是这样一步步涨上来的，只不过别的开发商只做不说而已。

炒家为什么对住房情有独钟，无房户为什么内心对房价有一种强烈恐惧，就是因为开发商利用各种伎俩不断抬高房价。而且开发商的这种诉求正好与地方政府不谋而合，房价涨了，地价也可水涨船高；房价的水分多了，腐败等也有了回旋的空间；房价涨了，买了房的看到了住房的升值的潜力，刺激他们买更多的房...

私营业主看到自己起早贪黑的奋斗，还不如那些房虫躺在房子里来钱多发财快，不可能坐怀不乱也纷纷加入到炒房囤地的行列，或囤地或攒房。有的更把银行的杠杆用到极致，购房—抵押贷款—购房—再抵押贷款...雪球越滚越大，资产也成几何级数的增长。

一旦有个风吹草动，比如美国次贷危机，比如欧债危机等等，这些企业的资金就断裂了。于是，破产的破产，携款潜逃的携款潜逃...这才是温州等地小微企业的真正处境，这个问题不解决就是让银行二姑娘倒贴，实体企业的问题也不可能解决。我真正担心倒是银行，我们银行的危机没人看清看透，我们银行可能不输于次贷危机中的美国银行，只是问题没有浮出水面而已。

就是这样，就是这些年房地产的轰轰烈烈的发展，百姓的住房梦不但没有渐行渐近，反而是越来越远。我们有没有反思这是为什么，朱门酒肉臭，路有冻死骨。

几辈子的住房需求在短短几十年内释放，这是一股可怕的力量，它足以摧毁一切。

要解决以上问题，必须正本清源，还房地产本来面目。好的办法不是限购、也不是限贷、更不是限价，而是完善房地产税收体制，让税收调节市场的供需矛盾。

建议取消楼市限购、限贷政策，代之以持有环节的房产税，交易环节的房产利得税和继承环节的遗产税，这些税收只对基本居住物业免征，其它不管是高档住宅还是普通住宅，也不管是存量房还是新购房一视同仁。农村自建房也可征收，首要条件是给其商品房同等地位，允许其流通，因为没有价格就缺少征税的重要要件。

最后再次重申房产税见房征见人退好。