中国房价高是有原因的，除了囤积成本低外，就是各种金融杠杆。一位伟人说过：给我一个支点，我可以撬动地球。我们没有找到撬动地球的支点，所以地球还在千百年前的轨道上不知疲倦地旋转着；我们找到了撬动房价的支点，于是房价风生水起，住房的命运被彻底改变，中国人的命运也被彻底改变。少部分人牵着房子走，大部分人被房子牵着鼻子走。

商品房预售制就是其中的一个重要支点。

商品房开发重要的不是技术，不是人才，也不是资金，而是关系。有了关系就可以拿到土地，拿到土地就可以贷到款，就可以画好图纸，就有人来把你建房，你就可以照着图纸、沙盘卖房子。房子建得还没有影，所有的售房款就已经全部收回。所以开发商白手起家的很多，发展壮大的速度也很快。

当然不是所有的开发商一开始都是有关系的，但是你得舍得花钱处关系。开发商一个基本的素质就是胆子要大，所谓舍不得孩子套不着狼，胆子大是所有成功开发商共同具备的特点。胆子大了，你才舍得花钱：你舍得花了钱，才拿得到土地；拿到土地，你就可以买房；买了房，你就又有了钱……

这是一个良性循环，关键就在于商品房预售制。

从拿到土地到建好房，中间有好几年时间，所以开发商不但不着急可以慢慢卖，还可以几天提一次价卖更多的钱，就像猫玩耗子，想怎么玩就怎么玩。分批开盘是预售制下产生的一种营销手段，下一次开盘一定在前一次价格基础上有一个明显的涨幅，这就营造了一种赚钱效应。有了赚钱效应不但需要住房的买，不需要住房的也买，市场需求被数量级的放大，加上银行的助纣为虐，买房子就像买白菜。

至于住房质量，钱都到手了，开发商有必要死抓质量和钞票过不去吗？炒家买房不自己居住，会那么关心房子质量吗？房奴是关心住房质量，开发商一句质量不好你退货呀，房奴还有什么话可以说？

中国住房普遍质量不高，预售制是罪魁祸首。

假如房价下跌，跌得酣畅淋漓，假如高房价的大势已去……如果你是开发商，你的售房款都如数收回了，业主天天到你的公司、工地闹事要求退房要求补差价，你会怎么办？你会花钱继续把房子盖下去吗？你会满足业主的愿望退房或补差价吗？我相信90%以上的人不会这么做。于是，开发商卷款潜逃、烂尾等事件会相继发生。

这一切都是预售制种下的恶果。

我不知道一个容杀贫济富、滋生腐败、纵容炒作、降低质量、明显伤害消费者利益等于一身的制度为什么还不废除？商品房预售制是有史以来最荒唐的制度之一，是楼市最大的毒瘤，是埋藏在楼市的一颗定时炸弹，它一旦引爆会引发我们的金融、民生、甚至财政危机，请有关部门三思！