我们知道中美两国百姓收入相差很大，我们的人均收入差不多只是美国的十分之一，中美两国的房价却相差无几，甚至中国房价还略胜一筹。有人说中美两国人口也相差十万八千里，美国是人少地多，中国人多地少。可中美两国房子也不可同日而语，人家大多是独栋的别墅，我们几乎是清一色的鸽子窝式的公寓，这些应该可以弥补土地方面的短缺。

最近社科院发布了《2013年投资蓝皮书》，蓝皮书认为，预计今年中国房地产市场需求保持小幅增加，房地产开发投资增速继续保持下滑态势，全年增长14%左右，略低于去年。在保持经济平稳增长、加强房地产调控政策、推进城镇化发展的调控政策影响下，预计2013年房价总体将趋于稳定。

蓝皮书认为，相比之下，2012年美国房地产市场销售和价格双双触底回升，新建房屋平均售价从2011年底的均价26.3万美元升到2012年底的30万美元以上。2013年美国房地产市场仍将延续量价齐升的态势。

蓝皮书称，从中美房地产的形势比较来看，中国楼市上涨的空间有限，且对投资需求有诸多限制，而美国正处于触底回升阶段，按照美国房地产周期的历史情况推断，该上升趋势大致能维持5到7年，有较大的上涨空间，所以投资中国楼市不如去美国买房地产。

事实上，这些年中国公民在美国置业的规模呈上升趋势。根据美国National Association of Realtors 6月发布的报告，2011年3月至2012年3月这12个月期间，国际买家在美国购买房产的总金额为825亿美元，其中，中国买家占11%，约90亿美元，仅次于来自加拿大的购房者。而2009年，中国买家在国际买家中的比重还只有5%，增长趋势明显。

这种情况在日本楼市破灭前也发生过，当时日本买家大量涌入美国房地产市场，美国10%的不动产沦为日本人所有，夏威夷岛几乎快要被日本人买下，最著名的当然是日本三菱公司买下了当时的地标建筑美国的洛克菲勒中心。可是好景不长，五年后，日本人只得以半价将购买的大量美国资产又卖给了美国人。为什么？因为美国有完善的税收机制，不怕外国人来炒作，炒作美国不动产没有不铩羽而归的。

如果投资者听信了社科院的建议，中国人很可能会重演当年日本人悲剧。投资美国楼市同样不靠谱，不过要比投资中国楼市安全。一个税收机制完善的市场是很难获得暴利的，因此以投资中国楼市的理念投资美国楼市，我们恐怕会充满希望而去，最后还得失望而回。同时，美国楼市的经验值得我们决策层的借鉴，我们楼市调控为什么越调房价越高，是该反思的时候了。不然，当年日本人的覆辙我们将无法避免。

参考文献：1，中国买家90亿美元投向美国房地产市场

http://money.163.com/12/0615/01/840KSUH900253B0H.html

2，社科院：投资中国楼市不如去美国买房地产

http://finance.sina.com.cn/china/20130425/033015269335.shtml

3，美国洛克菲勒中心为什么会被日本三菱收购？

http://zhidao.baidu.com/question/539114817.html