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许多人认为楼市调控已经失败，因为这次楼市调控依然没能遏制住高房价上涨的势头。最近，以北京为代表的一线城市又出现了千人排队购房的火热场面，甚至有套住房一夜涨价70万。不管这是开发商做的局也好，还是市场反季节真正回暖也罢，一个不容忽视的现实实实在在地摆在了我们面前：百姓又恐慌了，我们怎么办？

我们的楼市调控以限为主，限购、限贷、限房价，这些只相当于打了一针麻醉，麻醉一过，市场该是什么样还会怎么样。今年春节过后和现在这一段时间楼市癫痫病发作就是这个缘故。以限为主调的楼市调控的缺陷越来越明显，后遗症越来越多，再说那些异地工作者也不能永远不买房，楼市迫切需要一种市场的方法来调节。

最市场的方法当然就是以房产税为代表机制的各种税收制度。我们的税收多，百姓和企业感到税收压力大主要是因为税收不合理。再说得明白一点：不该缴税的穷人缴了税，该多缴税的富人少缴了或者根本没有缴税。人家的税收是劫富济贫，一缴遗产税富人的大部分财产充了公，所以，外国富人大部分都热衷于慈善事业和公益事业；我们的税收是劫贫济富，拥有几十亿、几百亿房产的人可以一分税钱不用缴，我们的富人和官员一心一意聚敛财富。

一个持有税，从空转了十几年的物业税到现在喊了好几年的房产税，除了被上海、重庆糟蹋成不成样子的试点，就光听楼梯响不见人下来，总喊狼来了，连狼嚎都听不见。

为什么这么多人呼唤房产税，因为我们楼市炒作横行，投机泛滥就跟没有持有税有着密不可分的关联。楼市调控了，许多人买不了房，他们当中肯定有人是为了结婚、居住买房的，可他们被限了；还有的手上有几十套房、几百套房的，他们既不出售又不出租，他们有着各种各样的关系，他们可以钻空子购买更多的囤积居奇，从中渔利。

房产税只要设计合理，肯定可以打中这些投机分子的七寸。至于免征部分，既无须按套算，也无须按面积算，这样不但不公平还有空子可钻。真正可以做到法网恢恢疏而不漏的是见房征见人退。所有的住房无一例外都要征房产税，所有的人都可以凭缴税凭证按人头退税。年税率控制在1-3%比较合理，这样如房子既不售又不租，四五十年也就都缴了税，再傻的人也算得出这笔账，空置房自然而然就烟消云散了。

怎么限都有空子可钻，是杜绝不了投机炒作的，真正要稳定楼市还得依靠房产税。楼市癫痫病又发作了，打什么针，吃什么药都不管用，这是市场在呼唤房产税。