如果问大家一个问题：为什么买房？我想绝大部分人的回答是：为了保值、升值，为了抵御通货膨胀，为了应对诸如美国的QE3.如果我接着追问：买房为什么能保值、升值，为什么能够抵御通胀，估计就没几个人能回答上来了。有人或许会支支吾吾地告诉你：这些年，只有房价跑过了CPI，跑过了GDP，跑过了一切该跑过不该跑过的东西。

只有中国房价才具备这样快的速度，世界上主要国家的房价则是走在相反的道路上，也就是下跌。也就是说房价能不能保值、升值，能不能抵御通胀不能只凭经验，过去说明不了未来。要不然，美国的住房总一天会一文不值。但是有一点是颠簸不破的：不管什么东西，无论是潮汐还是油价，也无论是黄金还是住房，涨久了，必跌；跌久了，必涨。中国股市的风险必然远远低于楼市的风险，虽然房价还没有下跌，股市还在跌跌不休。

为什么买房？为什么大部分人不会回答为了居住。因为正在买房和即将买房的大部分人都有了供居住的房子，不同的是有的是几套，有的是几十套，有的是几百套；没有住房的早就买不起房了，所以他们已经基本上不关心房价，他们关心的是粮价、肉价，他们关心的是蔬菜价格……

这就是中国，需要住房的对房价漠不关心；不需要住房的，天天在跑售楼处。

再回到本文的主题上，住房怎么就能保值、升值，住房怎么就能抵御通胀？有房子的都不缺住的地方，没有住的地方的又根本买不起房。房价跌一半都买不起的能不能算作刚需？若是算，他们拿什么买房？若是不算，中国还有刚需吗？

有人会说，他们现在买不起不等于以后也买不起。这话对，我也赞成，中国就需要这样的环境。过几年买不起房的买得起了，说明年轻人和穷人的收入不但跑过了CPI，也跑过了房价。这就和我们前面的说法相悖了，房价连年轻人和穷人的收入都跑不过，怎么就保值升值了，怎么就抵御了通胀？这不是用你的茅戳你的盾还能是什么？

什么东西都离不开供需，供不应求，价格则上涨；供大于求，价格则下跌。投机炒作的风险就在于你看不出是供不应求，还是供大于求。不过，看看我们周围人的住房拥有情况，供需情况就能了解个八九不离十。鄂尔多斯过分到人均十套房，别的地方也好不到哪儿去，无非是五十步笑百步。

一个住房严重过剩的市场，想通过住房保值、升值注定是一个白日梦。

笑话：路过一服装店，门口大幅标写着：大喊“钓鱼岛是中国的”，打八折；大喊“打倒日本帝国主义”的，打七折；大喊“抵制日货、旅游不去日”的，打三折。我看老板娘很漂亮，就顺便问了一句：如果大喊“老板娘是我的”，打几折？老板娘说：打骨折。