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房价高不是因为人多地少，土地稀缺；不是因为城市化，刚需旺盛；也不是因为未婚女青年非房不嫁，丈母娘嫌贫爱富。。。高房价的主要原因是囤积居奇，开发商囤地捂盘，炒家囤积房源，就是普通百姓也不遗余力地购房。

曾经闹得沸沸扬扬的六千多万套空置房，不但到现在还是不了了之，就是中国的住房总量全国人民也是丈二和尚摸不着头脑。鄂尔多斯的鬼城的阴影还没有散去，又传出三亚住房空置率达到80%惊人数字。

中国是一个人口大国，贫富悬殊极其巨大，国人又对住房情有独钟，几乎每一代人都要在住房上折腾一番。如此的大背景下，炒作趋势一旦形成，跟风者一定如黑云压城城欲摧，草木皆兵，风声鹤唳就不可避免。

加上住房是大件商品，对GDP举足轻重；地方政府拥有对土地的买卖权，土地财政、贪污腐化有着巨大的诱惑力。房价、地价就像火与风的关系，所谓火借风威，风助火势，星星之火迅速辽源，诺大的中国竟找不出一块没有被烧焦的土地。

限购、限贷、限价只是阻止了火势的继续蔓延，并没有对囤积居奇应有的打击。房价只是有了松动的迹象，离真正下行还有一段不小的距离。我们的地方就坐不住了，纷纷玩起了小动作，打作民生的旗号干扰楼市调控的继续进行；我们的银行伤疤还没好就忘记了疼痛，又向购房人暗送秋波，为了蝇头小利不顾金融的安全。

这是一个危险的信号。

有些人大代表提议收取住房空置税虽然可行性不大，拳拳之心，日月可鉴。

房价为什么到了普通百姓高不可攀的地步，就是因为我们的楼市炒作横行，投机泛滥。现在的楼市调控只是遏制了当前的投机行为，并没有对以往的炒作秋后算帐。因为空置房依然空着，所以房价依旧高着。

住房空置税虽然操作性不强，我们可以用物业税、房产资本利得税代替。我一直在呼吁完善房地产税收制度，就是因为只有这些税收既有对投机炒作的打击力度，又不授人话柄，让人诟病，还将投机炒作者一网打尽，可保楼市的长治久安。

如果我们能完善楼市的税收制度，房地产的调控措施就可全身而退，房价是高是低，是起是落完全可以交由市场。只有空置房不空，高房价才能不高。

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