http://sh.eastday.com/qtmt/20110317/images/00217980.jpg

楼市调控完全没有必要搞得这么复杂，又是限购，又是制订房价控制目标，后面还跟着一个问责，弄得要将高房价至于死地的样子。其实，这些只是花拳绣腿，连高房价的皮毛都伤不了。

楼市调控是离不开地方政府。因为地方和高房价之间有着千丝万缕，剪不断，理还乱的关系，有些权利是不适宜下放给地方的，比如限购政策的制订，控制房价目标的制订。现在我们都看到了，所谓限购、控制房价目标，除了北京还靠点谱，其它的城市，拿潘石屹的话来说，只是拿问题做了答案。

连开发商都看不过去了，所谓史上最严厉的调控有多大威力就可想而知了。拿一个比喻来说，好像慈父打爱子，棒头高高地举起，又轻轻地放下。看起来打得很重，屁股只是被爱抚了一下，一点记忆都没有。

限购也实施了一段时间（更多的城市至今也没限购），效果是有，成交量明显下降。问题也不少，比如通过提供虚假的社保证明、债务抵押、假离婚、假结婚等等购买房产。另外，许多外地人抱怨被歧视了，受到心灵的创伤...况且，限购毕竟是权宜之计，何时、如何退出也是一个问题。退出之后，楼市会不会旧病复发也是一个未知数。

如果我们换一个思路，我们不限购，而是限售，我们也不劳驾地方制订细则，全国一刀切，所有问题可能就迎刃而解。所谓限售，指一家一户卖一套房可以免收一个特别的费用，这笔特别费用上缴地方财政。也就是销售第二套开始，卖家只可获得卖买差价20%的收益，其余80%补充地方财政。我们可以给一个半年的缓冲期，过了这段时间，按新政策执行。

限售的好处：首先没有地域歧视，只要有钱，无论哪里的，国内国外的尽管买，开发商哪怕把广告做到全宇宙都行；其次不伤害刚需，你想住多少房都行，只要履行上缴物业税的义务即可。第三想买多少房都可以，可以替孙子、重孙子，甚至子孙万代的房子都买好了也没问题，只是别忘了先给他们垫付物业税。

我不敢说限售没一点毛病，限购的缺点肯定都没有了。而且限售政策不必退出，可以作为一项长期的政策存在下去。所以，我们无须担心楼市重复过去的故事。更为重要的，它可以一劳永逸，不必人为干预.

一日一笑

一不小心咱俩也成名人了