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限购无疑不是最好的调控措施：首先它存在着地域歧视，这一点，会被别有用心的人所利用；其次，限购虽然抑制了投机性购房，但没有对存量房下手，让人们误以为存量房会既往不咎。许多人会钻限购的空子，铤而走险，想方设法购房；第三，因为买房的早晚，政策就不一致，显然也缺少公平；第四，限购也不适宜作为一项长期的政策。如果限购退出历史舞台，楼市是不是又要重复昨天的故事，调控-上涨-再调控-再上涨。。。

限购被称为史上最严厉的调控。因为中国房地产市场起步比较晚，不过二、三十多年时间。调控就更迟了，只是近几年的事。中国人做事又希望摸着石头过河，一般开始的时候都相对温和。所谓史上最严厉的调控，其实还是很温柔的，限购也一样。

清算存量房就不一样了，它动的是炒房的根基。我的设想是，给每户二套以外的房产一定的流转期，比如半年或者一年，过期不予以其转让，或者转让的利润差额全部上缴财政。它的优点是：一，炒房无利可图，就自然没人炒房；二，购房无须与户口挂钩，不会激起民怨；三，它可以作为一项长期国策，不必因为市场的变化决定去留，市场不会因为政策的改变而大起大落。

存量房是历史遗留问题，现在没有处理，是因为国家有所顾虑，比如对市场冲击过大。但，肯定会秋后算帐。作为无房户，也不必过分担心限购退出后，市场又沉渣泛起。若是没有替代政策出台，限购是不会轻易退出历史舞台的。它的使命完成之日，一定是房价回归合理价位之时，而且市场已经失去炒作的基础。

什么样的房价才算合理房价？肯定不是有房一蔟可以承受的价格。有房的，不缺房，他们买得起根本没有任何意义。没房的能忍受的价格才是合理的房价。对比一下现在的房价，我们的房价的泡沫真不是一点半点。这么高的房价还有人买房，我不得不佩服他们的胆量。

可以断定的是，楼市调控没有最严厉，只有更严厉，清算存量房只是时间的问题。而且，清算存量房可替代限购，作为一项长期政策存在下去。

一日一笑