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2010年中国楼市的主旋律是调控，自今年四月份对楼市的调控已经发动了两波攻势，尽管攻击以徉攻为主，并没有对最核心的投机炒作采取正面攻打，还是取得了一些成效：房价的上涨势头得到了一定的抑制；投机气氛也有所收敛；最主要的是成交量有了明显的回落。虽然在大部分人眼里，楼市调控差强人意，在既得利益集团无比强大的大背景下，这样的成绩已属来自不易。

我不同意楼市调控什么招都用了的说法，提高首付，提高二套及以上房贷利率，只是取消以往的优惠，不能算一招。限购明为限制投机者购买住房，实质起到促销的作用，如果也算一招，只能算是昏招。真正算得上招术的是限贷，限贷对炒家来说，是去杠杆化，短期作用不明显，长期意义深远。还有一个算得上招术的是加大保障性住房的建设，保障性住房数量庞大了，一定可以下拉房价。

更准确的说法：2010年是准备年。为什么做准备？为房价下跌做准备。提高房贷首付也好，提高房贷利率也罢，都是提高银行抗房价下跌风险能力；控制开发商的开发贷款，就是直接剪掉房地产绑在银行身上的绳索；实行商品房预售款的监管，是防止出现烂尾楼现象，防止开发商倦款人间蒸发...毫无疑问，房价下跌不可能不伤及银行。所以，楼市调控要么是徉攻，要么是围而不打，是在给银行喘息的时间。

潮起潮落是自然规律，自然界是这样，市场经济也是这样。日本倒下了，美国倒下了，爱尔兰也倒下了，中国也不可能例外。中国要避免重蹈覆辙，唯一可做的是防微杜渐，防患于未然。所以，楼市调控是一项长期任务，丝毫松懈不得。2010年马上就要过去，但对楼市的调控不会嘎然而止，2011年楼市调控仍然会有条不紊地进行下去。只要房价不抬头，政策一定还是温柔似水；若房价羁傲不逊，肯定迎来当头一棒。

2011年楼市的质变，主要不是因为政策，即使是政策，也是房价招惹来的，应该是量变的一个积累：或是开发商、炒家的资金熬不住，或是市场的耐心有限，对房价失去信心。总之，2011年对中国楼市来说，一定是不同寻常的一年。

一日一笑

乡村某中学，同学们上美术课，美术老师把世界著名的断臂维纳斯，摆在台前，向同学们讲解，素描的画法和维纳斯的来由。

　　这时恰逢县里领导来学校视察，看到了同学们上美术课的情景，立刻责问老师说：“这个人的胳膊哪去了？”

　　老师回答：“不知道，刚买来就是这样的。”

　　县领导：“你们对学生太不负责任了，怎么能买这样的残次品呢，教育经费在紧张也要买正品，这是关系到下一代成长的问题，记住我说的，下次再买，一定要买有胳膊的。”