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首套房贷利率由0.7上调至0.85。对于第一套房贷利率的调整，以及有关调控政策，陈淮发了五条微博：

三十一号在中国第四届CEO高峰论坛上我有个二十分钟的发言，媒体有报，但语焉不详，特别是“别指望楼市调控政策短期退出”的标题就不准确。我的意思是：根本就没什么“退出”的问题！我说了四个“不要指望”。

一是，别指望利率降低，此前利率是优惠，超低利率时代过去了，现在的任务是逐步恢复常态的正常利率。打不打压，这个利率也必调。如果说政策“退出”，那现在升息就是退出。退出低息保增长的政策。

二是，别指望啥时会放松对投机性投资性需求的管制。这是永远要管的事。三成首付在全世界都是常态，是正常的风险均衡点。如果中国房地产市场靠买第三套房或多套房的需求才能维持景气，那这个市场本身就不正常。

三是，别指望再靠房价的异常上涨来挣钱。房价波动，包括上涨，并非不正常。但短期内脱离供求关系的异动一定不正常。调整干预价格异动是政策的常规性职能。这职能啥时也不会退出。

四是，别指望老靠过度动用金融杠杆来维持再生产。风险均衡配置是市场健康发展的必备条件。把风险转嫁银行及购房人的状态绝不会长期存在。

陈淮的“四个别指望”就算没有政府背景，也是真知灼见。我们在讨论楼市调控时，总是关注调控何时结束，却忘了一点：调控才是常态，退出的只能是过时的政策。比如房贷的优惠利率，比如商品房预售制，比如土地出让金的部分支出，比如开发商的土地储备...这些都是一个时期的产物，现在的调控就是让落后的政策和制度退出。

其实，政府对楼市调控的基调非常明确，就是遏制房地产领域的投机炒作现象。包括开发商的囤地捂盘，中介和炒家的炒房，也就是陈淮所说的别指望再靠房价的异常上涨来挣钱。房价波动，包括上涨，并非不正常。但脱离供求关系，脱离人们的购买力的异动一定不正常。

房地产的金融杠杆很多，炒家利用房贷炒房是金融杠杆；开发商只交很少一部分土地出让金开发土地是金融杠杆；商品房预售制也是金融杠杆...这些金融杠杆是撬动房价的罪魁祸首。由于这些金融杠杆的存在，开发商差不多不用承担任何风险，楼市所有的风险几乎都在购房人和银行肩上。

楼市调控就是一个去杠杆化过程，开发商是楼市的主体，理应承担大部分的风险。现在的调控就是把风险从购房人和银行肩上移到开发商肩上，这还只是一个开始，开发商肩上的担子只会越来越重。世上哪有所有的好处自己占尽，所有的风险都落在别人身上的好事。

所以，开发商要调整心态，楼市调控政策不可能退出，要退出的是一个炒作的时代。

一日一笑

有一天，一个人看见了灯神，灯神说它能实现三个愿望，那个人说：“我要长生不老、会游泳和刀枪不入。”

　　灯神想了想就把它变成了王八。

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