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                    楼市新政举重若轻

昨晚，国家多个部委再次对楼市调控发布新的文件：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。同时，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，文件要求严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。另外，各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。文件再次提到房产税，加快推进房产税改革试点工作，并扩大到全国。

对于北京等少数一线城市来说，该文件似乎没多少亮点，还是老调重弹，新瓶装陈酒。对没有限制二、三套房贷的其它城市就意义非凡。从此，炒家在华夏大地再也找不到利用银行杠杆炒作楼市的空白点。从这个角度来看，新政的力度还是巨大的，对楼市走向的影响还是非常深远的。

文件虽然没有公布上海等地房产税获批的消息，从加快推进房产税改革试点工作，并扩大到全国的措辞，我们还是看到房产税正离我们越来越近，或许国庆后就会有相关城市开始试点。并像二、三套房贷一样，在不长的时间后推向全国。

更重要的是该文件发布的时间，不是传说的节后，而是节前。可见，政府对当前楼市回暖势头十分担忧，有必要在节前打一下预防针，避免国庆节其间再掀起一轮购房，涨价高潮。同时也表明国家这轮调控的决心，该次调控不会无功而返，无疾而终。

我认为，这次多部委的文件是举重若轻，表面看没有新意，仔细分析意义深远，可以说是这轮楼市调控的里程碑。楼市的一切混沌不清，大是大非的问题在不久都会渐渐明朗。楼市的民生意义会逐步突显，投机空间一步步消失。

我希望我们的开发商、炒家要认清形势，不要存在侥幸心理，过去的故事不会重新上演，跟政策对着干是自寻死路。我也希望无房户要对国家有信心，不必恐慌，房子会有的，幸福也会有的。不要把辛苦钱拱手交给别人。