呼吁开征物业税的声言越来越高了，这是好事。说明越来越多的人意识到房地产问题首先是民生问题，也揭示了我们楼市投机越来越猖獗，迫切需要一种手段来遏制。

以往，我们针对楼市的投机炒作，采取的是头痛医头脚痛医脚的方法，结果往往是按下葫芦起了瓢，开发商、炒家不满意，老百姓更是怨声载道，两头不讨好。

现在，越来越多的人想起了物业税，我也一直在建议征开物业税，开征什么样的物业税很重要，内容远远大于形式。我们不能在推翻一种不公平之后，又制造新的不公平。比如，有人提出以面积作为衡量是否免税的标准就有失公允。我们都知道同样面积的物业因为位置不同，价格有天壤之别。同样是100平方的住房，在城乡结合部只要70万，在市中心可能要卖到500、600万。100万的房子要征税，500、600万的可以免税，显然说不通。这样的税收就是简单粗暴，如果物业税是这样一种税种，不开征也罢。

毫无疑问物业税以物业的市值作为征收标准是最公平的。这样一来，税务部门的工作量是大了，首先要确定每一处物业的市值，并且还要公示，至少大部分业主没有疑义。这主要是针对老物业，近一、两年来成交的物业，可以以成交价作为市值。税务部门的辛苦可以换来公平、公正，再辛苦也是值得的。

第二，免征标准要一个城市一个城市制定，至少要覆盖该城市80%以上的人群。80%是指人群，不是指物业。我们的政策不能伤害到最普通百姓的利益。富人有钱可以置豪宅，可以狡兔三窟，拥有N多套住房，同样也不在乎多交点费用。多占资源多交税，天经地义。

第三，物业税要实行阶梯式税率。比如1、3、5。。。。。。%，要真正对投机炒作有打击力度。如果是蜻蜓点水，不痛不痒，一定难以逃脱以前的调控命运，越调控房价越高。到时候，再来说物业税的种种不是，就要遗笑大方了。

最后，也是最重要的，要有执行力。任何法律法规都要依托执行。有法不依，执法不严，违法不究，法律法规必定是一纸空文。我们的行政机关说到底就是执行机关，工作做得好不好，是不是称职，就看执行得到不到位。我们要允许并且鼓励群众、媒体参与监督。

物业税能不能遏制投机行为，要看物业税的设计是不是公平、公正、公开，还要`看它的执行是否也遵循三公原则。我们不能简单粗暴地设计该税种，也不能简单粗暴地执行该税种。我们能做到以上几点，物业税必定能受到人民群众的欢迎，必然也不辱使命勒住高房价这匹脱缰的野马。