空转多年的物业税还犹抱琵琶半遮面，千呼万唤不出来。期待的有之，恐惧的有之，冷眼旁观的也不乏其人。到目前为止，物业税还是一个传说，光听脚步声，不见人下来。

由于中国商品房制度是模仿香港住房体制，要开征物业税就必须先解决许多历史遗留问题。这些问题牵涉的面太广，中间又有许多利益纠葛，所以有人说中国的物业税再过20年也出不来。

要使我们的物业税从传说演变成传奇，就要从固有的思维模式的桎梏中摆脱出来。如果我们只对超出部分物业征税，就不必推翻原有商品房的基本构架，许多问题就不是问题，物业税出台也没有了众多的拦路虎，物业税也相应改成土地资源多占税。

以我的设想：每个城市都应该以物业市值设立一个标准，在标准之下的物业免征土地资源多占税，超过标准部分按梯级征收。一级1%，二级3%，三级5%。。。依此类推。如此的税种与以往的税收、规费不冲突，对普通自住物业也不增加任何负担，以前的一切依然照旧，既不必推倒重来，也无须合并同类项，即使有人的利益受到损害，也是因为他们多占用了土地资源，有苦也说不出。

土地属公共资源，为全民所有，合理的公民使用免征税收，多占用多收费，合法、合情、合理。

如此一来，相当于物业税的土地资源多占税就不再是一个传说，可以适时推出。执行得好，就是一个传奇，因为它解决了许多年来中国悬而未决的一个大问题。至于经济适用房，可参照同区域商品房市值决定是否征税已及征税的税率。拆迁安置房，可以给予一个缓冲期，比如两年。两年后，按同区域商品房市值计算。小产权房给一个标准转正，拒绝转正者，升一个梯级按同区域商品房征税。农村自建房先给予商品房待遇，由市场决定其市值，再依商品房征税条件征税。市值缩水的，由业主出示相关证据，事实清楚的，按新市值征税，一年一确定。

物业税是传说还是传奇，就看税种如何设计，设计得不好是传说，设计得好就是传奇。我的土地资源多占税，希望有专家加以论证。