据央视《中国财经报道》，成都正进行一场宅基地流转试验，先将农民的安置房以城市住宅形式建好，再把宅基地收回。在卖得土地以后，还有一部分宅基地恢复耕种；政府卖地收入，除了建设农民住宅，政府还有不蜚的提留，供安置小区的基础设施建设。这么一种思路，农民得利，政府有干头；保护了耕地，促进了城市化进程；有了GDP，又有了民生。一举多得，探索出一条城市可持续发展的道路，应及早推广。

城市化发展与耕地的矛盾，城市发展与农村建设相对滞后的矛盾，城乡二元结构与新农村建设的矛盾，一直是我们经济发展中的瓶颈。成都的做法给我们引进了一个崭新的天地，我们的视野一下子开阔了，思路顿时清晰了。

同时，这个试验也打破了土地稀缺的神话，有利于房价的理性回归。18万亿亩耕地红线，决不是房价上涨的理由。如果把农村宅基地巨大浪费全都找回来，再建一个同等规模的城市群仍有富余。所以，我们缺少的不是土地，而是思路。成都的做法为我们提供的不单单是样板，更重要的是让我们地方财政，从单一的依赖卖土地的思路走了出来，变单纯的出卖土地，转变成经营土地。

其实，我们的工厂正向广阔的农村迁移，在迁移过程中需要大量的土地。而且分散的土地承包越来越不适应现代化的农业，也有必要将土地重新集中起来。宅基地和承包土地是农民的命根子，不能简单粗暴地将之剥夺。盖好商品房将宅基地置换出来，承包土地可以通过租赁的形式集中起来，实行集约经营，租金跟相应的粮食挂钩，粮食贵了，租金跟着上涨，保证失地农民的吃饭问题。

住、吃问题解决了，工厂需要工人，承包的农场也需要人手，大部分失地农民的工作也不成问题。这样运作，实际就是卫星城镇的雏形。

城市不适宜一味地长高长大，一味地扩大城市，只会让我们的城市越来越臃肿，交通越来越拥堵，空气越来越浑浊，卫星城镇肯定是未来城镇发展的大方向。城市化发展不是农民都进入大中城市，城市一直长大长高下去。农民在农村无需出钱，就有了住房，就近还能轻易找到工作，谁还会去城市买房。而且随着新农村不断地建设发展，自己住的地方就是城市。

这对房地产市场是一场革命，在这场革命中，开发商成了多余的人，炒家也无用武之地，楼市返朴归真，大中城市的住房也再也不是人人争抢的香饽饽。想做城里人很简单，想做农民，除了去承包土地，连门都没有。