开发商爱地王，不是开发商钱多人傻，也不是开发商胸怀博大的爱心，支持地方的建设，而是用心良苦下的钓饵，目标是有钱人没钱人，有房户无房户荷包里的银子。

只有傻瓜才把开发商算地王的土地楼面价是多少，房企拿的大部分地王都不是用来开发的。地王虽然动则几拾亿，开发商真正拿出的真金白银就几千万定金而已。如果房价涨到一定程度，地王有了开发价值，开发商或许会开发，不然或撂荒或让政府收回。

你可能还记挂着开发商的几千万定金，因为地王的诞生，地王周围的楼盘应声上涨，少则七八百，多则一两千，这些楼盘少说也要多卖个一两亿，与几千万的定金比起来，是籽麻换西瓜。现在，你知道了我们的开发商的IQ有多高了吧。

开发商不但IQ高，EQ也不低。按土地拍卖制度，定金应该要10%，几拾亿的地王，也要几亿，我们的开发商硬是几千万就搞定。没有一定EQ是办不到如此大事的。IQ，EQ都那么高的人，不赚钱反而是怪事。

相比之下，我们的许多购房人的IQ就不敢让人恭维了。真正被开发的地王少之又少，不是撂荒就是被政府收回，新地王一但出现，还是有不少人用地王上房子的价格，来推断周围楼盘的价格，心甘情愿地掏出攒下的辛苦钱，拱手送到开发商手上。

我们如果冷静地思考就会发现，造成高房价的主因既不是地价，平均地价房价比只有23%，极端的还不到5%。也不是供需失衡，不能把炒房的需求也当作需求，就像不能把在水库中的水当作消耗了的水一样。导致高房价的因素是开发商下的一个一个套，购房人中了套，一步一步将房价推高。

房托是套，假按揭是套，地王也是套，可以说，楼市的陷阱就像开发商撂荒土地上的杂草一样多，一样高，不是砌一圈围墙就围得住的。总有些藤蔓爬上围墙，总有些杂草探头探脑地伸出墙外。

我们难过的不是杂草丛生，我们伤心的不是陷阱重重，我们悲哀的是我们的管理者放任和漠视，看着购房人走进圈套，没人提醒，看着老百姓掉下陷阱，没人拉一把，该锄的杂草没人锄，该拆除的地雷没人拆除，该实施的法规没人实施。

我们要GDP，也要民生。如果非要选择一个，我们宁可选择民生。