文/明天的天

面对波及全球的经济衰退，拉动内需被提到议事日程。有人算过房地产可以拉动上下游五十多个行业，救楼市又成了拉动内需的必杀技。如果仔细分析一下，我们会看到救楼市正好与拉动内需是南辕北辙的。下面我就从楼市拉动上游，下游行业层层剖析，揭示救楼市与拉动内需因果关系。

拉动上游产业

楼市的上游产业主要有钢铁，水泥等建材行业。房地产拉动上游行业的先决条件是开工建设新的项目，开发商要建设新项目又必须消化库存房产。开发商的产品销售有两个方向：一是自住性购房人。由于这些年房地产的快速发展，有两个钱的大多拥有了一套及以上的房产，还没有立锥之地的，只剩下一些穷人跟年青人。穷人跟年青人又大多没有多少积蓄，工资赶不上房价早已不是什么秘密。我说过现在的救市只是在穷人脚下垫了几块砖，由于房价太高了，站在砖头上，大部分人还是够不着高高在上的房价。如果不救市，开发商实在挺不下去，房价只好掉头向下。吃不到山珍海味大鱼大肉，饿坏了，萝卜青菜也是美味佳肴。一救市，开发商的心里就不一样了，他们依然闻到山珍海味大鱼大肉飘来的鲜味，面对着萝卜青菜如何提得起食欲？而且他们还盼着解放军来营救呢！

谁是解放军，当然是购买房产的另一个人群，炒房客。炒房客不但有钱，还有胆量。开发商及御用文人一直呼吁的放松第二套房贷的限制，就是为炒房客扫平路障。好让炒房客长驱直入，掀起新一轮的炒房热潮。但是炒房客是没有感情的动物，他们不会因为上一轮炒房运动中，开发商们与他们配合得天衣无缝，让他们赚得盆满钵满，就心怀感激，回过头来拉开发商一把。他们更看重的是趋势及环境因素，现在的外部环境是全球经济衰退，许多被炒作的物品都在回归理性，通俗一点就是钱开始值钱了。另一方面，中国的股市也从6000多点跌到2000点上下，而房价的下跌步伐才刚刚迈开，下跌空间应该还很巨大。与楼市相比，股市更有诱惑力，要他们杀过回马枪，看来很难。更何况许多炒房客还陷在炒房的泥塘中无法自跋，自己也性命攸关，那有心思管你开发商的死活。

所以，如果现在救楼市只会让开发商将猪坚强做到底，做到死，根本无法拉动所谓楼市的上游行业。

拉动下游产业

房地产的下游产业有装潢，家具，家电等。因为大部分投资客购买的房产是为了在更高的价位上卖掉，只有极少数用于出租，靠租金赢利。所以炒房客购买的房产对下游产业的拉动可以忽略不计。也就是说只有自住性购买的房产才能拉动房地产的下游行业，救市条件下，特别是放松二套后，自住性购买的房产比例很小，所以救市对房地产下游产业的拉动是少之又少。

在这本来已少得可怜的对下游产业的拉动中，又因为购房者的购房成本太高，还让购房人在购房后的装修，购买家具家电成为奢望。我不知道房地产对下游产业的拉动从何而来？

再者，既然房地产变成了投资产品，它就一定有投资品的属性跟规律，救市改变不了趋势，只能改变趋势的步伐；救市也改变不了下跌的空间，只能改变下跌的速度。说明白一点，不救市，下跌得快一点，看起来可怕一点；救市，下跌之路可能变得漫长，变硬着陆为软着陆。拉动内需是要立竿见影的，救市后，指望房地产拉动内需变成了远水解近渴。

基于以上分析，我认为救楼市与拉动内需是南辕北辙的。

最好的救市方案就是不救，让房价快速回归理性。再在一定的回落之后，出政策鼓励自住性购房者出手购房。而对二套房贷的限制，不管在什么时候，无论如何也不应该放开的。