文/明天的天

全球经济衰退对中国最直接的影响就是出口的减少。出口是我们拉动国民经济的三驾马车中的一辆，在国民经济中占的比重举足轻重。民营经济又是我们出口的生力军，在股市，楼市红火时，许多民营企业也经不起诱惑，把触角伸向了股市，楼市，有些企业因此深陷于其中不能自拔。出口减少导致主业萎缩，这些企业一下子被抽走了救命的稻草，一个个猝死身亡。

所以我们要保持国民经济平稳的发展，就要让因为出口减少的这部分产品，在国内市场消化掉，不然会有更多的外向型企业因此命丧黄泉，造成更多的百姓失业。失业人数的增加又会使得消费更加疲软，如果出口，消费两驾马车出了问题，投资也不可能独善其身。这已不是先有鸡，还是先有蛋的问题，而是鸡的减少，使得蛋减少；蛋少了，鸡又必然减少。是一个恶性循环。

拉动内需就成了救市的关键，降息降低存款准备金率，就是鼓励大家消费，让市场上的钱流动起来。掐指数过来，短短两三个月，已经降息三次。最近的一次更是创纪录的降了1。08个点，为最近几年来升降息之最，相当于四步并了一步走，可见市场情况之严峻。中国的再一个拉动内需的大动作，就是投资四万亿的一揽子计划。这个举措好是好，说不定因此撬动数倍的市场，只可惜不能立竿见影，所谓远水解不了近渴。

让百姓拿出钱来消费无疑是最直接和最有效的方法，这应该是央行频繁降息的真正意图之一，降息的另一个意图是减轻企业的融资成本。我们应该看到，我们国家贫富差距是相当大的。这几年房价的快速上涨，让许多中产阶级，退变成下层阶层，又增加了贫困团队的人数。银行存款的大头在少数人手上，这是拉动消费品市场的瓶颈。富人再有钱，也只能一日三餐，也只能住一间房，睡一张床。长江虽有万里之长，有钱人也只能取一瓢。

在居民个人消费领域，房产又是最大的大宗商品。不过对于楼市，政府是既爱又怕。爱的是它的红火让地方政府收益非浅，国家的许多惠民政策得以实施，与地方政府手里有大把的银子是密不可分的。再一个房地产对上下游数十个行业有巨大的拉动作用，激活楼市，是拉动内需的短平快的手段。同时政府对楼市又有所顾忌，楼市的快速上涨又让我们的金融机构站在风口浪尖，金融可是国民经济的根基。

所以对当今的楼市，国家是萝卜加大棒，一方面降低房产交易的各项税赋，降低了首次购买房产和改善性购买住房的首付，同时以上房贷还打了七折，而且连连降息对楼市也是一大利好。又动用九千亿建设安居工程，从而切断了房价大幅上涨的后路。

我要说的是，在我们国家，但凡有两个钱的大多已经购上了一套以上的房产，连一些经济能力不具备购买住房的也东拼西凑凑齐了首付，提前住上了本不该自己拥有的房产（事实上他们的房产证还不在自己手上，还不算真正拥有他们居住房子的所有权。），真正还没有立锥之地的，只剩下一些年青人跟穷人，他们才是开发商们朝思暮想，望眼欲穿的解放军。

政府的房产新政只是在他们脚下垫上了几块砖，除了再降息，国家能拿出的砖头几乎都拿出来了。他们站在砖头上，要是能够到高高在上的房价，市场就会走出对峙。如果开发商让房价依然坚挺在那儿，购房者仍然看得着，摸不到，市场会继续观望下去。楼市只能向右，无法与政策产生共鸣。

要说最为难的是我们的银行，国家的政策不能不执行，这是立场问题。自身的利益又不能不顾，这是原则问题。我们知道银行是晴天给你一把雨伞，雨天有收回的势利眼，我们需要这样的势利，不然我们存在银行的钱就没有保障。这是为什么，房产新政出台以后，我们银行的细则要么朝令夕改，要么千呼万唤不出来的真正原因。

现在的房贷已不是一年前的那块蛋糕，人见人馋。利贷倒挂不说，银行的房贷不良率上升，也说明了其风险正在加大。楼市拐了，就像石头从山上滚下，有时非人力可以扭转，正在低位徘徊的股市也向我们明示了这个真理。现在的房贷，在银行眼里可能连鸡肋也不如。

政策向左，楼市向右，银行左右为难。应该是当前楼市的真实写照。