文＼明天的天

抛开民生谈房市，无论分析得多么臻密透彻，多么的有理有据，结论都无一例外是错误的。就像走路，出发时方向就错了，以后不管是用古老的指南针，还是现代的GSP定位系统，也只能南辕北辙，越走越远。

只有两类房产是可以用来投资的：一类是商业地产，比如店面房，写字楼，厂房等；第二类是高档住宅，也就是所谓的别墅等。这两类房产跟民生最远，如同古董字画一样是富人把玩的玩意，在这两类房产中玩得再热闹，也影响不了社会的和谐稳定。

也就是说，普通住宅是不适合投资的。正如开发商们鼓吹的，土地是稀缺资源。我们知道我们国家的土地是国家的，换言之，就是全体公民的。凭什么全民所有的东西，要让你们少数有钱人和投机分子拿来谋利，而且你们盘剥的对象还是这些土地的主人？

在这个前提下，我们再来讨论房产所谓的刚性需求，对一个社会来说，社会的每一个成员都有住房的需求，这其中分为买得起的需求和买不起的需求。在楼市上，买得起的需求是真正的需求。买不起的需求，要通过不断完善的社会保障制度来实现。对于买不起房子的人，从市场上购买住房只能是水中月，镜中花可望而不可即。

因为有了房贷，在水中也可以捞到月亮，从镜子中也可以摘来鲜花，也就是说海市蜃楼也不是虚无缥缈的东西了。光从表象来看，也不符合任何规律。对于这种奇异之事，我们就没有深思过？要么银行在做慈善，要么无经济实力的百姓潜伏着巨大的经济危机，美国的次债不是已经让我们看到违法经济规律的代价吗？

国家因此出台的政策，正是对症下药，抓住了要害。我们现在要反思的是，是什么原因让房市走到今天这步田地，不正是拿普通住宅作为了投资工具？我们把炒房客的投资的外衣脱下，炒房客就一黄牛，而且远远比炒卖门票，车票的黄牛可恶。门票炒高了，我们可以选择不看，车票炒高了，我们是花了冤枉钱，至少我们仍可承受。楼市炒高了，就剥夺了普通百姓的住房梦想，这和剥光别人的衣服没有两样。

在谈住房的需求时，我们往往还忽视了炒房客手中的房子，这些房源好比是一个进多出少的水库中的水，唯一让它们老老实实待在水库中的办法，就是拿价格筑起越来越高的堤坝。这有点鲧治水的味道，鲧是失败了，我想如此天方夜谈式的通天塔也不可能巍然屹立。

我们知道我们国家有粮食贮备系统，就因为粮食是关乎民生的大问题，在粮食上囤积居奇就是犯罪。所以波及世界的粮食危机，被我们的太极轻易化解了。我们的住房商品化起步较晚，走一些弯路也在所难免。所以我们的开发商要认清形势，地产的暴利时代已经一去不复返了。要想生存，还是学范跑跑吧！