文\明天的天 

我们知道在中国楼市上涨的这些年中，有关房产的成本一直是社会争论的焦点，要求开发商公布开发成本的呼声从来就没有停止过，开发商总是犹抱琵琶半遮面，而开发成本总是千呼万唤不出来。道理很简单，房产成本是丑媳妇见不得公婆的。

开发商之所以不愿公开开发成本，源于其中惊人的利润，怕把未见过世面的百姓吓得目瞪口呆。我们知道房产开发，只是传统产业之一，其科技含量还不如电视，汽车。高科技获得高利润，是我们正常的思维模式。我们还知道，高利润伴随着高风险，有些并不是高科技的投资，比如证券投资一样可以得到丰厚的回报。但同时我们必须要有高风险的心理准备，不但要经受得住亏损的打击，这是猪坚强掉膘之说；还要有血本无归的高风险意识，猪坚强只是其中幸运的一只猪，死伤无数怕不是耸人听闻的事情。

因为投资功能的发现，房产就成了来源于传统产业又高于传统产业的一个特殊行业，表面上由于它的科技含量低，又是劳动密集型产业，本应象所有传统行业挣取一些微薄的利润。因为赋予了投资功能，就像美国次债被发现的许多金融衍生品一样，一但穿上了华丽的外衣就光芒四射，美丽动人，不管这样的外衣是不是如同皇帝的新装。

既然地产的高利润并非来源于高科技，那么高风险与其相生相伴就是必然的事。投资客购买房产不是真的为了珍藏把玩，与买卖股票一样，只是为了赚取差价。在房价上涨过程中，投资客对房价有助涨作用。同样房市转弱，炒房客也会落井下石。

无可争辩的是房价的高歌猛进，会使得开发的一些成本上涨，比如地价等，所谓水涨船高，这也是开发商风险所在。正如馒头涨价会带动面粉价格上涨一样。和馒头不一样的是，馒头是消耗品，卖掉的馒头就被吃掉，不会滞留在市场上；投资客的房产，总有一天还会重回市场，甚至一些为子孙万代造福的置业的房子也会回流到市场。比如，由于地价及建材的价格上涨，原来3000元每坪开发成本，现在要10000元才能拿下，也就是说开发商卖到10000元每坪就没钱赚，但炒房客当初6000元每坪购买的房产仍有赚头，你不卖，他们会卖。就连一些为子孙而购的房产，由于市道改变，做爸爸，爷爷的也会出手抛掉。

所以千万不要为开发商操心，别看着现在一个个以猪坚强为榜样，只怕到时候，一个比一个还范跑跑，就怕自己腿太少了，跑的不够快。高价面粉蒸出的低价馒一样会出笼。