中国房市走到现在,我只能说已到了顶部.至少在一个筑顶的过程中.这个观点基于以下几个方面.
首先,中国的人均住房保有量已相当大了,大概在26M2左右,这个水平在世界上处于中上等.而中国的人均收入在世界上只能排在中下等.人均收入与住房水平有因果关系.
其次,由于这些年房价的快速上涨,出现了一个怪现象.有相当一部分中等入收人群拥有两套以上住房.这些人收藏房子就象收藏古董一样.但房子是商品,不是古董.前题是房价要一直上涨,如果房价逐步下降或长期不涨,这些房产会先后进入市场.正如先前对房价的助涨一样,也会对房价助跌.
第三，中国正处于加息周期里.利息的增加会增加购房者的成本.特别是对贷款炒房者是一个沉重的打击.如果房价的上涨赶不上利息的上涨,这部分资金会从房市溜出.这会是房价下跌的一个信号.
第四,股市的火爆会让很多人损失惨重.特别是那些投机搏傻的人,他们往往不满足于自有资金,抵押贷款,甚至借高利贷,一但他们破产(这是早晚的事),那些抵押物(包括房产)就会进入市场,加速房价的下跌.
第五,是中国的人口政策.计划生育让很多家庭出现了这样的家庭结构,一对小夫妻上有两家老人,而下面只有一个子女.这个子女如果结婚,就成了小小夫妻上有6家长辈.若干年后,拥有6套房子的一个家庭,最多只须4套自住,另两套会多出.这个过程可能需要三,四十年,肯定会提前反映出来.
最后,房地产的暴利,会有更多人和企业加入到这个行业中来.房源的快束上升是不可避免的.特别是各地政府靠卖地来增加财政收入,会有大量的土地进入房市.现在有一些乡镇已有房产开发就是一个最好的明证.
所以说现在已到了房市的一个拐点.也就是说房价已在山顶，离下山不远了．

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