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    国家发改委拟对商品住房实施反暴利规定，目的是希望房价回顾到一个合理的水平，它能让房价大跌么？不能。

谁是房地产中最大的暴利获得者？

是政府。政府过于依赖房地产，土地收入占政府当地财政收入的比重均在50%以上，如图。业内有一个不成文的说法，房地产60%的利润归政府，20%的利润归地产开发商。虽然无从考证这个说法的准确度，但根据2010年全国土地收入高达2.7万亿，如此巨额的利润岂能是开放商所能比？

地方融资平台融进的9万亿贷款在未来几年需要逐步还贷，多数项目是以土地收入作为抵押，面对巨额的债款，政府拿什么来还？答案就是土地。

近日海南省海口市传闻“购房限购令”停止，虽然官方否认，但可以看出来土地对政府收入的重要性。地方政府历来都是抵制中央的地产调控政策。

重点城市土地成交额与地方财政收入之比

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国家调控地产能让房价大跌么？

    很难。过去五六年，地产调控一直都是常态化的政策方针，房价始终呈现“调控-平稳-报复性上涨”的周期格局。

今年调控让房价下跌了么？

   没有，而且还上涨。发改委公布的3月70个大中城市价格数据显示，仍有50个城市房价环比上涨，68个城市同比上涨，由此可见，全国房价3月份依旧“涨”声一片，不过上涨幅度有所收窄；个别城市的房价出现下跌，但还很可能是“假摔”，即通过结构性的推盘而人为造成的均价下跌，例如北京市建委承认，成交区域的“偏远化”是导致价格下降的主因。

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