经常遇到建设单位报图纸，拿到消防合格文书后，尚未申报消防验收的过程中，因为各种原因，需要对建筑进行微调，可是由于微调的幅度不大，重新审图显得没有必要，但是若不办理手续，建设单位拿到的不同部门之间的文书信息又无法一致。举个例子，建设单位申报了一栋25层住宅楼的图纸审核，可是拿到消防合格文书后，由于规划日照采光的原因，需要砍去2层，变成23层的住宅楼，这种情况下，建筑本身的消防设计标准没有任何的变化，23层住宅楼和25层住宅楼的消防设防标准完全一样，重新审图需要单位重新提供各种材料和图纸，有点折腾，不重新审图出文书的话，又无法和规划部门的信息一致。导致建设单位办理手续无法完成闭环。

    因此对于这种单体设计上有一些小的调整，不涉及到功能的变化、平面布局的重大调整的情况，不需要重新申报消防图纸审核的程序，可以根据需要签订消防设计变更。简单总结如下：

          问题一：何种情况下可以签订变更？

   【变更】是在【拿到消防设计审图合格意见书】至【拿到消防验收合格意见书】这个时间段之间，如果设计有小的调整，不涉及到单体整体的平面布局、功能布置调整等方面，可以签订【变更】。

   如果单体已经消防验收合格的话，后期发生功能等变化，需要重新申报消防，而不能办理【变更】

    问题二：符合什么条件可以签订变更而不用重新申报图纸审核？

  符合变更的情况举例：

   住宅层数调整

   比如原设计为25层，现在因为规划的某些原因改为23层，住宅本身的消防设防等级和平面布局没有任何变化，这种情况，可以走【变更】的程序，可以节约建设单位的时间。

   不符合变更的情况举例：

   原设计为商场，现改为KTV，这种由于规范中对于商业和娱乐场所的设防等级要求不同，因此需要将该场所的图纸重新申报，而不能仅仅通过【变更】来办理。

   提醒：单体项目是否属于可以走【变更】程序的，需要找审图工程师当场确认，并提供有关土建的审批文书、图纸等信息，需要由审图工程师复核。

  变更需要提供的材料：

1、土建项目的消防审图合格文书

2、建设单位的设计变更申请（即：建设单位说明“要变”）

3、设计院的变更联系单（即：设计单位说明“具体怎么变”）

4、与变更范围有关的土建设计图纸

5、与变更范围有关的设计图纸

办理变更中常出现的情况

项目在防火分区、平面布局、疏散设计，功能分布、消防设施、执行的规范标准等方面， 存在一项或者多项改动的，建设单位却不愿意按照法定程序申报，觉得正式报建图纸审核费时间，坚持要走【变更】程序，反复解释都不听。