浙江在线1月11日报道 持续了10天的政策空窗期后，昨天，杭州房产新政终于“千呼万唤始出来”。

    自国务院接连发布几项关于房地产领域内的政策规范之后，社会公众多少都对政府在房地产领域内的调控政策寄予了相当的希望。也即希望通过政策的调控，能够让当下虚高的房价重新回到人间，希望能够让更多的人实现居者有其屋的梦想。

    然而，杭州市的新政，却给有如此希望的人狠狠一记耳光。因为该项政策中规定：“首次购买140平方米以下的普通住房，给予房款总额1.3%的购房补贴。”

    购房，政府给补贴，这本是一件好事，也体现了一种关怀。但这样的补贴，放到当前的房地产市场中，却完全是另一种景象。

    不同于之前国家实行的家电下乡、汽车下乡、家电以旧换新、汽车购置税减免等刺激消费的政策，那样的政策，尽管也是让民众得到了实惠，但政策的根本目的，也是在刺激消费。但房地产领域，却是与上述家电、汽车等消费领域完全不同的市场表现。房地产领域是价格一路高升、市场一片涨声，并最终导致房价与国民收入水平的严重背离，换句话说，当下房价水平已经远远地超过了人们的实际购买能力，房地产领域存在着相当严重的泡沫。因此，对于房地产市场，需要的降温，是去火，而不是再行刺激！

    也许，通过这样的补贴，可以让那些普通公民得到一点的实惠，但这1.3%的补贴额，与已经上涨了不知道几倍的房价而言，实在是九牛一毛！买不起房的人，别说补贴1.3%了，就算是补贴13%、甚至是31%，也很难买得起当下房价之下的商品房。

    再看看政策对于普通商品房的定义，为140平方米以下。还记得两年前，国务院出台的70平方米的普通商品房的定义，如今却足足翻了一番。有多少普通市民能在正常情况下，依靠自己的工资等收入水平，具备购买140平方米的商品房的能力？

    因此，杭州发布如此新政，根本就是醉翁之意不在酒，不是什么抑制房价，而是一种变相鼓励与支持政策，是在发布一个明确的信号，即地方政府希望房价继续保持上涨！

    无独有偶，在南京当地的房地产新政中，也有着类似规定，在本市首次购买普通住房(144平方米以下，容积率1.0以上，不含酒店式公寓)的，给予总房款0.5%的购房补贴。

    这种看似对购房者照顾的政策，实际上对那些买不起房的人毫无用处。相反，这样发放补贴的形式，还容易引发对社会公平的质疑。毕竟，买得起近140平方米商品房的人，相对于绝大多数人而言，还是有钱人。用财政的钱，去补贴相对富裕的阶层，怎么也体现不了社会公平。

    同样的，这样明显带着刺激意味的政策，也是与国务院、中央调控政策的精神相违背的。上行下不效，很容易诱发公众对中央、国家政策权威的质疑。

    也许，我们必须承认各地方政府在房地产调控工作中，一个无法放弃的底线，即保证当地房地产市场的稳定发展。但在现实的房价与居民收入水平面前，这种底线其实只是一种理想化的东西。纸包不住火，商品经济的规律，绝对不是人力所能长期控制的。所以，政府更应该做的是实在的房地产市场的规范、住房保障制度的完善（特别是廉租房建设，来解决无房群体的实际问题。经济适用房是一种怪胎制度，经济适用房最终还是可以拿到房地产市场上交易，这一定会给权力、关系找到寻租的机会，而其入市交易，也一定会放大或加剧房地产市场的混乱）。

    如果一味地靠政策来维持这样的高房价，只能是使得泡沫越积越多，也势必对整体社会经济的危害越来越大。