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睡城，洗洗先睡不是罪！
(2013-06-14 13:43:26)
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沈力男地产随笔燕郊睡城房产 |
分类： 房事无绝对 |
睡城，洗洗先睡不是罪！
沈力男/文
燕郊，自古为京都重镇，因春秋战国时期地处燕国都城（今北京）城郊而得名。清朝康熙年间曾在此建造行宫，为清历代帝后出巡拜谒东陵驻跸之所，素有“天子脚下，御驾行宫”之美称。
千年古镇，几度兴衰，而房地产的崛起再一次把燕郊拉回北京人的视野。由于北京城区房价不断飙升，众多小白领选择在这个与北京一河之隔，距北京市中心天安门仅30多公里的小镇安家置业。过去的燕郊，人口不过3万，如今常住人口超40万，成为自觉接受北京辐射成长的生机勃勃的卫星城。
近日读财经媒体的一则文章，置疑环首都经济圈的河北城镇，首推燕郊，其言道：“只见房产，未见产业，有睡城之忧。”
文章援引国家发改委城市和小城镇改革发展中心副研究员、规划研究部主任文辉的观点，环首都经济圈内房地产业的发展和其他产业的关联度不够。如果只是吸引北京的中低收入人群去居住，就业和消费都不在当地，不具备可持续性。“这些人在北京就业，买不起房；在燕郊等地买了房，当地却提供不了就业。”
媒体与官员的话让人疑惑，难道非要高收入人群来居住了，非要北京所谓某些产业先行到卫星城镇落户了，才叫健康吗？高收入者连燕郊的房都全买下了，中低收入者又到哪里置业安家？此外，非要“我的单位就在家门口”，才叫合理吗？这是不是还有“小农意识”思想作怪？那跨国公司怎么办？燕郊的居民，大部分在北京的企事业单位上班，这究竟算不算一种关联度？是先有鸡，还是先有蛋？
为什么要睡在燕郊？因北京放一张床，就要有一间房，而北京的房是天价，床买回来放不下去，又不能放在大街上，只好移步燕郊这样的地方，退而求其次。能先把工作在北京的人吸引到燕郊住，睡在燕郊，至少是第一步，是对北京的贡献。北京市长要感谢燕郊镇长，毕竟减少了蜂拥到北京抢房或骂房价高的人，也是为北京减负了。到燕郊的客群，大多数是年轻人，先睡得安稳了，小俩口就自然会睡出宝宝来，有了下一代，教育需求促进教育配套的完善，爹娘又过来带孩子，又带动人口增长与消费的提升。再之后，睡的人越发多了，睡之外的许多事，休闲、娱乐、餐饮、购物，包括产业，机会就来了。像沃尔玛这样的特大型超市，开始在燕郊出现，已说明市场的容量今非昔比。
睡，到我这里睡，本身就是卫星城呼应北京核心城市辐射的最好的功能，至少目前看是这样。
韩国首都首尔，容纳全国超过四分之一的人口，达1000多万人，而它的城市面积仅占韩国总面积的0.6%，人多地少，地价上涨，房价昂贵。首尔采取由近及远、逐步外扩、设施配套等策略，着力建设卫星城，把人流有序疏散出去。首尔的核心城市周边据称有20多个卫星小城，最近的卫星城距离核心区50多公里，最远的100公里。由于越来越多的在首尔市工作的人选择到周边城市居住，如今在首尔市上班，下班后回卫星城居住的现象非常普遍。市政府在加强道路建设、改良交通工具方面花费很大功夫，公交网络已十分发达，轨道交通更是首屈一指。50%以上的地区都在距地铁站1公里以内，还有居民区与地铁站之间的巴士专线，纵横交错的地铁网络将首都圈联系在一起。此核心城与卫星城叠加之模式，形成“中心区-副中心-周边新城-邻县中心”的多中心、多圈层的城市格局，有效地缓解了人口密集造成的“城市病”。无论是首尔、东京还是伦敦，其卫星城都堪称我们学习的榜样。
当然，燕郊只睡不行，不能只满足于睡，但首先睡好不是罪，更要营造出睡城良好的睡觉环境。
要说睡城不足，除了环境、配套，出行的便利还有提升的巨大空间，往北京上下班的交通，需要增容扩量，之前高峰期快速公交车道的确定就乃明智之举。我认同燕郊往北京上下班目前之堵，但北京从四环到三环的上下班，丝毫不比燕郊进城强，而睡的成本，远低于三四环。那么，不妨在低成本的区域，洗一洗，先安心地睡吧！
睡城，不是空城，不是鬼城。
京华时报稿约
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