好房子，是下一个！

沈力男/文 

在上篇博文《改善，中国楼市又一主旋律》中，我表达如下观点：中国房地产的改善之旅才刚刚上路，没有最好，只能更好。有朋友留言，称难道说中国必须改善到一家一座别墅的地步？那是误解我意了，以中国之国情，普遍入住低密度住宅是不太现实的，但稍高密度住宅的提升仍天地辽阔，等待我们大显身手。

球迷总爱问球王贝利，职业生涯中最满意哪一个进球？

他总是告诉大家，下一个！

那么，中国的好房子是哪一个？

我也告诉朋友们，是下一个！

延续南方要不要取暖的话题，我预言今后取暖住宅会大量出现，因为收入的增长已经让这一需求浮出水面。譬如，您不能说沐浴费水，从而制止家庭沐浴设施的配置，逼大家回到澡堂里恢复泡大池子。洗澡如此，取暖亦如此。我在南京长大，呆了近20载。南京这个地方，六朝古都，虎踞龙盘，十里秦淮，但就是位于长江天堑以南，楼盘没有取暖装备。但南京冷起来，大雪压城，寒风刺骨，不输北国风光。转到夏日，热起来却号称中国“四大火炉”，闷得没有一丝风意，流金铄石，汗流浃背，吴牛喘月，在没有空调的日子，许多家庭晚上都睡在室外马路边，成为尴尬的“马路天使”。我的小学与初中记忆，大体如此。如果问南京要不要建设“冬暖夏凉”的房子，我想南京人民会举双手赞成。而实际上，崛起于南京的朗诗地产，就是当代舒适建筑的代表，他们建设的恒温、恒湿绿色科技住宅，近几年来迅速壮大地盘，且主要拓展疆域同为气候条件类似的江浙沪长三角地区，已经拥有了众多“朗粉”。这恒温恒湿的绝色住宅，在“好房子”序列中，可以有，也能够有。

北京雾霾天持续不散，人们只能龟缩在室内。厚德载“雾”，自强不“吸”，十面“霾”伏，表现出人们的调侃与无奈。其实大河无水小河干，室内再好也好不到哪里。所以，新风、除尘系统在建筑中的运用就很重要。国外，特别是美国与欧洲，许多国家制订规范要求必建新风、除尘设施，使之成为建筑不可或缺的一部分。这样的建筑，是真正“会呼吸的建筑”，不开窗同样享受新鲜空气，同时有效排除室内各种细菌、病毒，清除室内装修装饰后长期缓释的有害气体，至少在室外的美丽中国、青山绿水远未到来之前，能够营造一个“躲进小楼成一统”的小环境，也算破解之策。

眼下北京新住宅，许多项目新风除尘、恒温恒湿体系建设取得长足进步，有的连衣柜内都设置紫外线杀菌，为健康护航。鞋柜设除臭装置，“汗脚哥”第二天穿鞋很惬意。我亦见某楼盘为每家客厅配置的鱼缸，也具备自动换水、自动除垢功能，感觉若还没“武装到牙齿”，也开始“武装到宠物”了。是的，科技让生活水准不断提升。

除了风，再说水。

中国建筑，有多少配有直饮水系统呢，能够让我们的孩子，像我们小时候那样，对着水笼头就来次痛饮？我们没有！中国建筑，有多少配置中水系统、雨水回收系统，体现节能与低碳了呢？也没有！说实话，许多中国人还未知“中水”二字。中水者，将建筑或小区内使用后的生活污水、废水经适当处理后，回用于建筑或小区作为杂用水的供水，如冲马桶的水。中国建筑，又有多少配热水系统呢，指非各家安装热水器的那种？有配的，能24小时供热水吗？我借居北京的这小区，本是有热水的，晚上指定时段供给，但去年下半年就宣称设备崩溃再也无法修复，动员每家每户自费安装热水器了事。

再则，中国建筑管线品质亟待提高。要不是工程上马过快导致质量粗劣，要不是设计本身缺陷无理。跑冒滴漏已无须多言，事例俯拾皆是，多如牛毛。曾听到身边的朋友抱怨，他家楼上邻居只要一上厕所，只要非小便便乃大便便是也，究竟是半夜憋不住还是大清早就内急，他全家门儿清。倒不是楼板透光看得清楚明白，概因上面拉便便，下面闻滋味，万幸倒也没有漏水，但漏气严重，楼下连带反应，必定臭气熏天，把全家的风水、一家人的心情侵蚀得体无完肤、毫无尊严。又举我北京借居处所一例，我居高楼近20层，楼下一层住户装修，油漆味却通过烟道把我们家熏了个底儿朝天，整整几个月。好嘛，外面厚德载“雾”，家内也要自强不“吸”，我去他大爷，我勒个去也没处去啊！

中国式买房，从小到大，先看大小看户型，也渐渐会看建筑立面、园林景观，看社区配套了，但这些还都是建筑的“皮儿”；真正的好房子，更要看“里儿”，要秀外慧中，要内外兼修，要看寿命基因，还非得瞧瞧管线，瞧瞧建筑内的水与风。

好房子，召唤着我们！