提要：

调控让豪宅走开？

豪宅作品：开发商的理想与追求。

普宅、保障房难以代言中国新时代建筑。

城市需要豪宅表现，市场不可或缺。

拼豪宅：不能站着把钱挣了，不挣钱，也站直了，别趴下！

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新中式建筑，四亩大院，现房实景，风情万种！

北京冒出每套售价3亿的独栋别墅，是否成就别墅豪宅之最贵？此，暂不表。但，如果告诉您，不似大多楼盘打造一两套楼王产品的常态作法，此清一色3亿的独栋，在园区内不是一套，也不是两三套，是一口气12套，栋栋四亩大院，栋栋精彩绝伦，这，是不是令人眩目与咋舌？——当然，见多识广如您，应该不会。在我们可爱的大中国，能够创造出任何人间奇迹！

本文探讨的重点，不是一栋别墅3亿贵不贵、值不值，而希望阐述在楼市调控背景下，中国顶级豪宅项目运作的积极作用。 

豪宅明日黄花？

调控“覆巢之下，焉有完卵”，豪宅难道已成明日黄花？

君不见，豪宅大腕俱彷徨，天上地下一夜间！限购、限贷、限外、限价，大限威力无边，直叫豪宅开发商们“又嚎又伤”，却痛得不敢叫出声来。

宋卫平的绿城，全线收缩，廉价转项目，“代建”做嫁衣，又从收缩到部分被收编，股份被稀释，老宋说得好听是有机会与其他优秀企业合作，说不好听毕竟被人家猛砍一刀，引狼入室，血泪自横流。而黄文仔旗下的星河湾，上海项目促销打折，鄂尔多斯折戟沉沙，星光暗淡以至“当垆卖酒”，此酒号称“水立方”，痛饮它一立方，可否“今宵酒醒何处，星河湾晓风残月”？

在长时间的调控期，众多城市呈现唯降价销售走量的惨淡情形，为了拿到销售许可证（政府一度只放行低价盘），更以求自保回笼资金，固然开发商们大多自称“品质始终如一，服务百炼千锤”，实际下各家明里暗里大做减法，本来计划精装修交付的改毛坯了，园区原要种参天大树改植小树苗了，外墙想用干挂石材的改用仿石质材料瞒天过海了，总言之想方设法降低成本。

而不难理解的是，品质需要靠投入来提升，没有一定的投入，品质就是无源之水、无本之木，尤其是硬件。从这个意义上论，豪宅运营反弹琵琶，不惜消耗，不舍昼夜，逆风飞扬，难能可贵！ 

豪宅作品：开发商的理想

顶级豪宅的存在与发展，体现了开发商的理想与追求。

冯仑先生说，追求理想，顺便赚钱，诚哉斯言！

在这个所谓只剩下刚需的有限市场，还有人舍得投入，舍得花费许多年，全力以赴，无怨无悔，一门心思打造属于自己的得意之作、品牌之作、形象之作，而暂不顾忌要卖给谁，是不是被限购，一时能不能卖出去，是不是会赔钱？相反，几番几轮看着周边“日光盘”的热闹却气定神闲，想这样做，也有能力这样做，着实另有一番大将风度。

人是要有点精神的，开发商亦然！

不能站着把钱挣了，暂时不挣钱，也要站直了，别趴下。

建筑是艺术，是凝固的音乐，为文明社会所共识。我们很难想象，只求复制、快销，不偷工也减料，严格苛求成本，或只求不会“调控致死”般赖活着，能够打造出“作品级”、“现象级”的传世建筑。“多、快、好、省”，好事全上你家，永远像痴人梦呓。

在西班牙巴塞罗那，面对圣家大教堂，我很感慨，这个由著名建筑设计大师安东尼·高迪毕生打造的世界文化遗产，从1882年奠基建造之今，这座170米的哥特式建筑，100多年来仍在添砖加瓦，未能全面竣工。或许，建筑精品就需要如此消磨时光，以时间为证，难怪世人赞叹它——“能够让人狂喜心碎的建筑”。塑造作品级建筑，你要成大事非沉住气，于黑夜处凄凉里守望黎明与花开。 

豪宅作品代言时代

我们难以说服自己，靠3600万套保障房，靠面积“70/90”一类的设计限制，能出现代言中国这个时代，代表泱泱中华面向世界的建筑精华——而这，不仅仅只是公共建筑所应承载的历史责任。

《舌尖上的中国》热播，有人批评忽视毒食品的普遍存在，只会歌功摆好；神舟9号与天宫1号成功对接，有人责难祖国还有穷家子弟，书读不起，何必飞天？这完全两层面上的问题，混淆一谈，反映部分国民心态的短视，不值一驳。而作品级豪宅与普通住宅，关系同样大体如此。

在帝王时代，毫无疑问，庄严的紫禁城、秀丽的颐和园、蜿蜒的长城，是中国文明的象征，民族的符号。次之，达官贵人的恭王府，富可敌国大贾家族的乔家大院、王家大院；再次之，如江南民居，安徽民居中代表作，至少也源自大户人家——这些建筑均化作中国人记忆的承载。古来贤者皆寂寞，惟有功成留其名！如今，帝王背影远去的当下，中国土地完全归于国有，除却鸟巢、水立方、国家大剧场等国家级建筑，惟通过土地拍卖取地的开发商们，多少有了自加压力，瞄准机会制作“顶级面包”的机会。他们有梦想，更重要的是，他们在民间！

豪宅：市场不可或缺

顶级豪宅作品存在，保证了住宅产品的市场丰富性。

即便如生产QQ的奇瑞汽车，也不断提升产品档次，更以豪华概念车树立形象。又如同大自然的生态链，一旦把老虎、狮子赶尽杀绝，只有自称霸王的猴子满山蹦达，乌龟王八水陆两栖横行，这样的世界我们并不喜欢。

大饼、油条要有，且民生，大量的，日常的，必不可少的；但鲍鱼、燕窝也要有、可以有，且引以自豪的，小众的，艺术的，收藏品，稀缺的，奢侈的，分层消费的……

不要担心顶级豪宅难觅知音，就像我们不必唱衰中国的未来……

保障房与豪宅作品，完全可以花开两朵，各表一枝，各有各的故事。

回到文前，运河岸上的院子，是那个每栋3亿共12套墅王项目的案名。不必讳言，是泰禾集团作品，本人服役的企业。但本文，不是推销，推销也不必在此，而旨在为作品级豪宅重新证明振臂一呼！