政府宏观调控 我放弃买房投资

    周末，信誓旦旦要买一套大房改善居住条件的老伴儿突然改了主意，以不可抗拒的口气告诉我说：放弃买房投资的计划。

    先前她还考虑我工作的地方离居住地近些的校园路有很好的楼盘，又是精装修的房子，首付30万元，按揭贷款20年还完，每个月还4600元，总支出也就是140万元吧，到时候会给儿子留下一笔遗产呢。可是这几天政府调控商品房的措施就要实施，投资房产升值的空间已经不大了，想想还是算了吧。

    干了一辈子会计的老伴依然保持着当出纳时的劲头，花钱不算斤斤计较，也不考虑太多的什么因素。随着房价不断升高，周围的人纷纷购买了大房子，她也眼热起来，总觉得自己虽有两套住房，可面积较小，一套60多平方米，一套70平方米，两套加起来还差不多。后来我们给儿子买了一套大面积的住房结婚用，我们俩仍然住在70米的房子里。于是，她总惦记着把存的那点钱得瑟出去，权当是一个很保险的投资。假如是在前几年房价不高是时候，我会毫不犹豫支持她的意见。偏偏是如今房价不断走高，已经不是居住的事儿了，再说，如今政府的调控措施就要实行了，现在买房谁也看不准。

    为什么房价下不来？就是有着老伴一样想法的人太多了。生活中就是有不少这样的人，买房虽然不急着住，但是害怕通胀，害怕钱越来越不值钱，有找不到投资渠道，还不如干脆买了房子放在那里，只要不地震，不海啸，就会升值。我们身边也确实出现了不少靠买房子富裕起来的人。

    事实上我们拼着命急于买房子正在助推房价攀升。可以试想一下：开发商为什么急于把房子在任何一个价位的时候销售出去？那是因为开发商知道用钱来赚钱是最快的，否则为什么大家都愿意做资本运作的事情？

    商品住房毫无疑问有两个最重要的属性：一个是升值，一个是变现。我不止一次地说过，假使你购买的房子升值了，由100万元变成了300万元，还要看你的房子是不是卖得掉。如果卖出去了你还有的住，是很好的事情，否则你还得花同样多的钱买同样面积的房子，最后还得贴上装修的钱和功夫。从大城市卖掉房子到二三线城市工作生活一定会比较滋润，那是指我们这些老家伙，对年轻人来说，他们是喜欢像摊大饼一样的大城市的。

    我知道“72法则”，假如你可以适当把钱借出去并获取比银行多几倍利息，又在《利息法》规定的不超过“银行同期贷款利率四倍”的范围内，岂不是既解决了朋友燃眉之急，又可以品尝复利的香甜。当然，什么事情也有例外，假如对方缺乏实力和诚信，你也会有很大损失的。

    不管怎么说，听信政府的应该不会吃大亏。我的经验是政府始终奖励最先响应号召的那些人，这从计划生育、下海经商、住房商品化的几次属于理财投资于抉择的关键时期，都得到了验证。倒是那骑驴图述说的好：别人骑马咱骑毛驴，比上不足比下有余，回头往后看，还有推车汉……20年前买房子可以赚到200倍，可如今还是学会消费吧，别到了死的时候还遗憾钱没有花完，当然也不会因为现在还活着钱就因为买房子没有了。

    别出现天灾人祸，别出现战争，也别像前苏联那样一夜之间卢布变成了废纸……投资理财是大学问啊！

    哈哈哈……