美国芝加哥商业、住宅混合楼群(1)

    去美国炒房行吗？身边常有朋友这样问我。

    其实我早想写篇这方面的文章告诫大家千万别异想天开地这么做，尤其在前些时日的赴美炒房团闹得纷纷攘攘之际。

    假如这是一篇有关赴美炒房成与否的论文，那我首先把结论告诉大家：眼下去美国炒房？没戏！原因主要有2点：

    1）中美国情不同。我国的房地产行业及其政策处于完善和规范阶段，大概还有机可乘。而美国同类行业如同其他行业一样，已相当规范和完善，因此，房地产升值极为缓慢。

    2）美国的房地产根据城市、地区和地段的不同，每月需交纳相当数额的地产税。这笔费用对美国购房者来说，是极为沉重的负担。而我国目前的房地产从购置之日起70-75年内，不需交纳地产税。仅此2点，就可对比出两国购房根本差别：

    在中国买房有望升值；而在美国买房仅为保值。

    举个例子：我一位美国同学于1998年在芝加哥买了一套约150平米的房子，价格17万美元，截至2008年，先不说他10年内付了多少贷款利息，也不包括他10年之内所花费的约5，000多美元修缮费，仅平均每月300美元的地产税，他十年共交了3万多美元。近日，估价师给出这所房子的最新估价为：20万美元。看上去基本保值，其实绝对亏损。

    相形之下，我的另一位北京朋友于2005年，花45万人民币在北京5环外买了一套130平米的单元房，4年后的今天，房产中介最近给出的市场销售价格为：120-130万人民币，除去所付物业费及其它花费，可盈利70-80万元人民币。

    此外，在美国买公寓单元房，物业费也是笔不小的开销。一位美国退休老人1998年买得一套单元房每月物业费85美元，按照每年由于通货膨胀原因所致5-10%的递增率，10年后的今天，物业费每月已达近300美元。

    当然，美国的房地产业也曾出现过以下的红火现象：

    1）当年的美国房地产业曾准确地预言了:美国二战后出生的婴儿所形成的为数可观的“婴儿潮”（Baby-boomer）将会在20世纪的80年代末和90年代初，在步入中、壮年时期，形成购房热潮。他们说对了，那段时间从事房地产和贷款业的人士的确狠赚了一把。 

    2）美国佛罗里达州属于美国政府拟定的开发地区，由于人烟相对稀少，80年代初，花上10万美元，可买一所连带游泳池的别墅。到了1998年，10万美元只能买套约90平米的平房，而到了2007年，买套带游泳池的别墅，约需40万美元以上。

    3）1994年，如果你在美国赌城拉斯维加斯买套别墅，也就13-15万美元，而到了10年后的2005年，同样的别墅需花费35万美元以上。

    4）来得最邪乎的是美国2007年的房地产泡沫现象：本来价值20万美元的房子，可炒到30万美元以上。但是别忘了，正是那百年不遇的怪异现象，以及美国房地产和金融业多年来积重难返的综合症群才引发了美国的次贷危机。美国政府会重蹈覆辙吗？当然不会！

    如果读了这篇文章后你还有去美国炒房的打算，那我真希望你能创造出奇迹！

    在此，衷心祝福你！！

                                  美国芝加哥空中俯瞰

   
                             美国芝加哥商业、住宅混合楼群(2)

                                美国芝加哥商业、住宅混合楼群(3)
 

                美国南方处于开发地区的佛罗里达州居民别墅 (1)    

                      
                      美国佛罗里达州居民别墅(2)

    
                    美国佛罗里达州居民别墅(3)

                   美国佛罗里达州居民别墅(4)

        

                                   美国佛罗里达州居民别墅(5)

                          美国芝加哥建于50-80年前的老式独栋双层楼宇
 

                               美国佛罗里达州的连体别墅（Townhouse)

 

                                美国芝加哥的板式公寓(Apartment)

                              美国芝加哥商业区的公寓式住宅（Apartment)

                            挂牌卖房：信贷危机所致失业、失去房屋者徒增

   
                         如今的赌城拉斯维加斯已很难看到未开垦的处女地

      生平头次看到小鸟把自己的巢建在1米多高的小树上，这让人联想到时下里去美国炒房的潜在危险性
 

     
              美国房地产业秋风萧瑟之时，春暖花开的美好时节在你的始料之中吗？