董少鹏：“房地产绑架经济论”值得商榷

            （根据8月18日中国经济网访谈内容整理，文字稿首发今日头条）

    今年前7个月，京沪的固定资产投资增速分别为4.5%、6.7%，为全国倒数第二、第四。有分析认为，如果没有房地产“撑台”，上海今年前7个月的固定投资增速会更加难看。与此同时，地王问题再度引起关注：8月17日，上海静安中兴社区的地块拍卖最终成交价格110.1亿元，楼板价100315元/平方米，溢价率139%。考虑到后续的建设安装等，该地未来的住宅价格保守估计可能要超过15万元/平方米。那么，究竟该如何看待房地产投资问题呢？是不是摁住了“地王”就可以遏制房价上涨呢？又该如何调控地产市场呢？

    董少鹏认为，京沪固定资产投资放慢是阶段性的，不可能长期保持高速增长。而大家常说的“房地产投资在固定资产投资中所占比重很大”，也应当重新加以认识，建议对投资统计的口径或体系做一些必要调整。这些年来，社会方方面面对房地产经济进行打压甚至谩骂，是有偏差的。固定资产投资的口径该怎么定？是不是所谓的“房地产投资”都用于房地产开发了？房地产开发投资与相关配套投资是不是应该分开计算？比如，有些地产涉及养老，有些涉及商业服务，有些涉及教育，是在提供公共设施，其中的地产部分与公共服务部分该如何切割？如果这个问题不搞清楚，统计数据就会告诉我们“房地产过热”，实体经济发展靠的是房地产。

    我认为，任何一个产业没有地产的配合，几乎都是不可能的。开工厂、开商店、办学校、办医院都需要地产。大家住房更需要地产。那么，哪些是房地产开发的投资，哪些是提供公共设施的投资？当然，有些公共设施也是有偿服务产品。应当结合中国实际情况，对房地产开发口径做一些理性的梳理，否则，就会陷入“房地产过热”、“房地产绑架经济”这样一个认识和管理怪圈当中。我国是一个发展中国家，房地产和基础设施建设快于西方发达国家，投资比重高于它们，都是正常的。希望从理论上、政策上做一些研究探索，进行一些统计体系上的创新。

    我还要指出，地王的产生并不是房地产行业的核心问题，而只是一个表象。各地方政府应该着手规划安排好普通商品房用地、保障房用地，真正出以公心，把房地产供应结构调整过来。这个问题解决好了，地王问题就大大缓解了。地产商是否购地，花多大代价购地，本质上是市场问题。当地产商认为购地无利可图时，自然会止步。地方政府不在房地产供应结构上下手，盯着地王是没有多大意义的。