董少鹏：对楼市和股市形势持乐观态度


　　中央人民广播电台北京2月22日消息  据经济之声《交易实况》报道，这几天市场出现了大跌，其中有一个重要的原因是楼市调控将会加码的预期。虽然现在市场信心是全面恶化，大家都在预测着严厉楼市调控的到来，但是高盛发布了一个最新报告，它认为地产还是被看好的，并且还重申了他们对于龙湖地产的“确信买入”评级。

    对于这样的一个行为怎么来看，高盛是在忽悠人吗？《证券日报》副总编辑董少鹏做客节目，发表他的观点。

　　董少鹏：首先，我认为“市场情绪全面恶化”是不能持续的，虽然昨天市场跌得比较多，但是由于中央集体对下一步经济发展做出了很强有力的规划，我想“两会”的时候对于经济发展和整个宏观调控会有更加细致和更加周密的一些部署。因此，我认为股市情绪这种短期恶化是不可持续的，继续看好整个股市行情。
　　关于高盛对于楼市的看法，即使考虑它有自身利益的考虑，我也认为它的分析有一定的道理。这次国务院提出五项调控措施，市场的不少分析人士认为是一个调控加码的动作，但是我认为不应该理解为是加码，而是延续过去调控政策的做法。这次国务院会议提出了两个“基本”：一个是基本国情，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张的格局难以根本改变。那么，缓解房地产的热度，单纯通过行政性的措施实施调控，我想会有效，但是也比较困难。同时还强调了一个基本原则，就是支持自主需求，抑制投资投机性购房的需求。这也是延续了三年来一个基本的政策导向，而且会继续延续下去。这次再次强调了地方政府问责制，要求各地要公布年度房价调控的目标，这一点实际上跟保障房的建设密切相关。如果单纯的降房价，我觉得是难以实现的，而通过大量的建保障房，那么年度房价调控目标就能够有所见效。
　　大盘出现了15个月以来最大跌幅，我觉得后市要盘整一段时间，这跟年初的判断相比，应该有所修正。但即便如此，我认为房地产调控政策通过一段时间的消化，特别是在两会之后更进一步的明朗，市场局势会趋于稳定。新一届政府和现任政府在房地产调控政策上会有一个较好的衔接，新政府的政策也会有些新意。我对房地产市场的形势和股市的形势表示乐观。

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