地价靠行政办法管控难以长期维系

　　中央人民广播电台北京7月13日消息 据经济之声《交易实况》报道，国土资源部12日表示，今年上半年全国地产市场总体盘整下行，个别城市再现高价地，没有改变市场正常整体偏冷的格局；而国土资源部下一步将会对市场波动影响加强调控，保持市场均衡协调运行，这是否会对地产板块再一次形成压制呢？

    证券日报副总编辑董少鹏对此进行点评。
　　董少鹏：目前国家有关部门对房地产政策的表态，对房地产板块的股票应该有压制作用。但是我们看到，房地产调控还是“两手抓”，这也是一个非常清晰的现实。一方面要抑制过度投机和过度投资性的需求；另一方面，对于普通的居住需求、改善型需求，就是我们说的刚需，还是给予保护和必要的政策倾斜的。
　　最近一段时间，由于货币政策的放松，导致市场信息相对紊乱。应该说房地产市场的信息，一直是权威数据和稳定数据没有建立起来，这导致个别时候，房地产调控会遇到阻滞。温总理在7日调研的时候也讲到，房地产市场信息比较混乱，现在处于房地产市场调控的关键时期，并且提出把抑制房地产投资投机性需求作为一项长期的政策。那么，现在国土部的表态也是在货币政策适度放松的背景下，把房地产用地供应量信息公开出来，加大这种供地方面信息的透明度，包括信息预期的稳定性。
　　国土部特别强调，个别城市再现高地价是结构性和区域性的市场波动，不改变整体偏冷的格局。今年上半年房地产用地和住房用地的供应量相当于过去五年均值的126%和116%，应该能够满足房地产包括住宅地产的正常的用地需求。当然，抑制房地产的过度投机和过度投资，我认为还需要加强税收的调控，特别是住房持有税的出台非常的必要。房地产价格上涨的源头一个是土地的价格，一个是资金的价格。土地价格，我想过于用行政的办法来控制，长期来讲也难以维系。所以税收的政策是在需求端，居民的住房需求端进行一些调整，能够倒推、倒逼土地价格的稳定，防止它过于暴涨。