根据天津市国土资源与房产管理局数据显示天津商品房售价5月保持回暖势头，单日500套的平均成交水平创历史新高同比增幅达到155.3%。

不可否认，前段儿时间房地产市场确实出现了回暖的迹象，不论从销售收入还是从成交量，我们都可以很直观的感受到。下周二下午我将做客CCTV证券资讯频道具体谈楼市整个基本面，希望能给比较迷茫的购房者以及房地产板块投资者一些启发。

大盘从技术上来看，5日均线已经上穿10日均线，符合我们前期的估计。此外，MACD阳柱首日呈现，KDJ也已金叉。所以短期内根本没有看空的依据，大盘上行趋势依然不变！

从板块来看，地产股后来居上。究其基本面来看，(1)房地产市场刚性需求很大，加上前期累积需求在未来的释放后，我们整体预计09年的销售量恐怕要略小于有效需求量。其平衡价格还有一点儿上涨空间，初步预计全国平均房价还有1000元左右的上调空间。（2）随着09年销售的回暖，上市公司现金流开始逐渐恢复，并且毛利率也在一点儿一点儿的恢复，所以这就会给机构炒作房地产个股提供了契机。综上，我建议投资者短期可以关注房价上涨对企业业绩敏感度高、土地储备丰富、ROE相对较高的地产类上市公司。