跨越时空烩房价

--大话楼市周记之六

   [千秋岁]数声鸟鸣，又投芳菲歇。惜市更把损招折，雨轻风色暴，楼市寒时节。垂暮柳，无人尽日花飞雪。莫把么弦拨，怨极弦能说。市不兴，策难决，市似双丝网，中有千千结。夜过也，东窗未白孤灯灭。

    圆圆月盘下，灿灿星河中，时空浓缩，历代名嘴在这个春上，为着房价这个闹心事儿随云绕雾翩跹来聚。他们凑一堆，那叫一热闹。张开耳鼓，冰凌暗碎水流急；闭上眼睛，枝叶翻绿盎然熙。春，那是真来了？

    惊蛰的雷声震没震得虫虫们睁开眼儿，没谁去扒土求证，倒是这忽远忽近的雷声，轰出了深度，轰出了状态，轰出了境界。“什么商品房、经适房都该取消，要搞一个百姓都买得起房的国民住宅，平均房价每平方米是2757.2元”，一位来自女教授向外扔出一个“轰天雷”；“开发商的利润率平均约为50%，最高的超过90%。”来自福建的专家甩出了一个“板砖雷”；“房地产总支出中，流向政府的所占比例为49.42%。”来自工商界的方队踏着整齐的步伐发射“集束雷”；“我们房地产企业的纯利润还不到7％，怎么说是暴利啊！”开发商代表从侧翼有打出一发“催泪雷”，一雷接一雷，歇息在天堂的关公、秦琼也好，刘罗锅、纪晓岚也罢，终于找着一共同的会面理由。

    灯醒来，茶醒来，诗醒来。秦琼在院里转悠着，本来就黄的脸盘越发的蜡黄了。月色下，远远看到一位头带镶金绿冠，身穿绿色文武袍的美髯公，正手拿一个本子枯坐。秦琼赶紧两步上前抱拳道：“哎呀呀，这不是云长兄吗？”关公抬起丹凤眼，手捋长髯不禁爽声大笑出来，“哈哈，关公、秦琼终于在众人期盼中见面啦！”秦琼嘿嘿一笑说：“你不雷我，我不雷人，人若雷我，我必雷人。”

    说到雷，苦涩涌上心头，云长“唉”的一声长叹，“他们说起高科技都叭叭的，咋就连一个房子的成本都算不清楚呢？天天听着他们吵吵，俺心里急啊！这不，我拿个本子想替他们算算，可我一向数学不好，不是都说‘云长斩上将首级无数’吗？”秦叔宝频频点头附和着说：“咱们都是一介武夫，哪有那些本事。”“哎，我的街坊是明朝奇才解缙，那家伙相当有才，要不我们找找他？”书宝的话似乎提醒了云长，他一拍大腿说：“我楼上是铁齿铜牙纪晓岚和刘罗锅子，那也是相当机灵哦。对对，对，找他们。”说着，两个人掏出了手机。

    话说五个街坊坐进了烟雨茶楼，纪晓岚先开了口：“明月照纱窗，个个孔明诸葛亮。成本知多少，用用我的排除法。那个女教授的说法先排除啊，她捣鼓的那个国民住宅全国平均价格2757，比现在全国的平均房价还高，不值一提。”解缙插话道：“墙上芦苇，头重脚轻根底浅；山间竹笋，嘴尖皮厚腹中空，那个说只有7％利润的开发商也不值一嗔，我当年为官那地最奢侈的娱乐场所开发商最多，打死我也不信。”云长和书宝点头，然后异口同声地问：“是啊，是啊，要不怎么雷人呢，那然后呢？”解学士一时语塞，哼哼哈哈不知如何回答。罗锅一脸坏笑，吟唱到：“春雨贵如油，下得满街流，滑倒解学士，笑死一群牛。”众人哄笑，解状元满脸涨得通红。

    罗锅接过话茬说：“这排除法我看该寿终正寝喽，还是看看在下刚刚在天堂大学在职MBA学的推论法如何？”“全国工商联有调查报告说，在总费用支出中，流向政府的部分(即土地成本＋总税收)所占比例为49.42%。其中，上海高达64.5%。而且，有相关部门的官员也承认，土地是占了很大一块，这至少证明这个49.42%不是没谱的。”

    纪晓岚有些不服气，他反问罗锅：“这份调查报告我也看了，我们不妨以此推理一下，‘目前房地产企业需缴纳的税费占总成本的26.06%，占总销售收入的14.21%。’这就意味着，房地产企业的总成本只占总销售收入的54.5%左右，那房地产的利润就达到了45.5％。”

    云长、书宝开始发晕了，“照你们这么算，房子都成纸糊的啦，还才子呢，你们这些读书人最不靠谱！”解学士听着不乐意了，他一手拉着一位开始了他的绕口令：“我说二位军爷，这市场不比你们战场，就说这政府土地收益，49.42%里面拆迁要花多少，安置费又要占多少，早些年拆迁一亩几十块，现在百万都不一定够。再说开发商的利润，前几年，房价高价，地价低价，中间差价就这45％再乘以10都不过。这两年，房价不涨，地价飞涨，利润不高是事实，政府多拿了地钱也是事实。以前，要公布房地产成本开发商打死都不干，现在，开发商要政府公布成本政府死活不愿意，二位军爷深更半夜让我们算房地产成本，敢问阁下，是要现在的还是过去的，是要京城的还是罗布泊的？我们不确定啊……”

    说话间，地上一个声音传来：“至于某一个具体的城市土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，我们没有具体的统计数据。”解学士显得更加底气十足，“你们听，你们听听。他们可是正宗的专家哦，这里面还有广告成本、销售成本、公关成本、腐败成本呢……”解学士正摇头晃脑振振有词时，突然一个平地炸雷滚滚而来。

   “购房者如果觉得哪块高了，你们可以跟开发商商量啊。”这一声雷来的突然、飘忽不定、高深莫测，声东击西，顷刻间在一片东甜西酸、南辣北咸唾沫雨中，关羽、秦琼夺路而逃。

   “赚了算他的，赔了算我们的。”又一抛天有声的话音，带着混响撞向天际，刘罗锅、纪晓岚没走，只是有点儿头晕目眩，张口结舌。

    大学士解晋打小就是位楞茬，此时把眼珠儿瞪得滚圆嚷嚷道：“靠，包赚不赔，你托底？别忘了，李世民也有玩鸟被魏征撞见，楞是把鸟儿憋死在怀里的时候。你托底，你是老几？”