到了应该表扬王石的时候了

    就在奥运会华彩收官的第二天，沉寂了一个来月的地产界又被一位地产大亨的“涨价宣言”搅和得热闹非凡。这位地产商说，9月1日起该公司将全面提价卖楼。地产商给出的涨价理由是，2008年初至今，原材料价格涨幅很大，工地上使用钢材的型号价格上涨了70%，水泥价格上涨了30%，要通过提高售价来抵消一部分建筑成本的上升。这话听起来很市场、很商业，但细一琢磨却一点儿也不靠谱。

    一直以来，以奥运会为时间节点，北京房地产市场多空两方吵吵闹闹的嘴仗也打了有一阵子了。地产商的智商总是如此不凡，总会在人们对市场产生猜测的时候，第一时间发出自己的声音。其实，在一个所有要素与产品完全竞争的正常市场中，成本收益分析是每一家企业必做的功课，企业的产品当然要以其成本来定价，而被称为暴利的地产业，从来就没有过定价受建材涨幅威胁的情况发生，了不起抵消了点暴利的预期而已。那么，选择此时发出“涨价宣言”，其醉翁之意显然与酒无干。

    还是这位地产大亨，在前段时间曾凿凿有辞地抛出过地产业“百日剧变论”，百日过去的今天，地产业平安无事的事实印证了当初明眼人的判断，地产大亨不过是挥舞吓人的大棒，意欲给自己创造更多抄底“进货”的机会罢了。这一次“涨价宣言”背后藏的是什么，现在虽不能断言，但并不排除仍是一次炒作、噱头，甚至故意制造陷阱的可能。

    反其道而行的另一位地产名人王石，却在市场上给我们制造出了另一番景象。在楼市普遍下跌，市场行情低迷，成交量持续萎缩的情况下，万科从2007年下半年始，就大刀阔斧对万科集团的发展战略进行调整，最惹人注目的便是启动一轮轮的降价潮。旁观者看，尽管万科的战略调整原因很多，也明知王石与这位“涨价宣言”抛售者乃同一战壕的战友，一个死扛房价，一个主动降价，也许有殊途同归的企图，但主动降价的行动毕竟客观上为民生带来了好处，无疑对健康市场也是有益而无害的。

    不管怎么着，各开发商纷纷降价促销楼市，百姓是欢迎的，更多的低收入者仍然在期待着楼市的进一步下跌，从而给自己带来更加廉价的购房成本。事实上，在这个多元化的生存社会里，开发商也应该有主动减少利润，担当起应该承担的社会责任和义务。仅从这一点上说，王石应该受到表扬，无论其带头降价是被逼无奈还是良心发现。

    现在，说这位抛出“涨价宣言”者为力挺楼市强硬派的代表人物，应该没有疑问了。如果说从上半年呼吁救市，再到搀和“千亿银行资产受损”和子虚乌有的“断供潮”中，还表现得犹抱琵琶半遮面的话，到如今其力挺楼市的真实用心已经表现得够淋漓致尽了。

    理性地说，楼市的泡沫需要挤出来，楼市的下行也不可避免，但我们要的决不是房价的狂跌不止，我们要的是价格与价值的比例合理，要的是价格与承受力相一致。现在，全国房产普遍看跌的情况下，市场上出现的不是非理性购房，而是非理性不购房。也许北京则是最后一道警戒线，北京一旦失守可能全国都开始大面积引起购房恐慌，房屋的滞销势必引起金融业的连锁反应。尽管如此，解决之道也不应该是再涨价。也许，这位老兄的“涨价宣言”，也就是看透了国人“追涨杀跌”的心理预期，乘人们看不清房市来路时忽悠一把，未见得市场真买其帐。

   但按常理说，楼价超过了公民的承受能力，开发商首先想到的就应该是降价，因为只有降价才能自救，才能有所突围。这样简单的道理，驰骋地产江湖的人们不可能不懂，可他们凭什么死扛不降？他们在等什么？老实说，面对畸形上涨的房价，万科也曾经未能免俗，但选择“领跌”，王石没有遮遮掩掩。作为地产领头羊，万科的一举一动毕竟对行业影响巨大。依我看，万科的率先降价，不仅传递了王石对未来市场的判断，也同时向市场走向健康传递了积极的信号，这对中国整个房地产业来说，也许都是一个华美的转身。从带头意义上说，现在的确到了应该表场王石的时候了。

    中国楼市“普降”，但不会降得离谱，这是肯定的。在政府日益关注民生，不断动用那只有形之手调节市场的情势下，市场上不会再有什么“避风港”和“洼地”，也再不会有“东边不亮西边亮”的故事。此时的地产商，还是要多在赚足够的钱和承担更大的社会责任上找找平衡点，少耍点忽悠人的小聪明，拿出点万科王石那样的实际行动来。