总有人替房地产商“好意思”

    去年的此时，在房价高烧，中央政府开出的各种药方尚未见效之下，有个开发商卖乖地说：房价已经疯涨到连我们开发商自己都感到“不好意思”的程度了。立刻，善良的社会公众，纷纷感觉这主儿是开发商中挑出来的，算个有良心、能说真话的另类了。恕鄙人眼拙，在那个时候无论如何也没看出此“不好意思”和开发商的良心发现有什么联系，相反，倒觉着其一边得意洋洋地数着钱，一边幸灾乐祸地说“不好意思”，特假、特不地道。 

    风水轮流转，今年的此刻，大势变了，银根紧了，炒家退场了，买家观望了，真实需求现身了，行情就这样掉头向下了。那位“发现良心”的开发商此时沉默了，然而商家不说话自有说话人。一段时间以来，一大批专家学者手持“救市论”的大棒粉墨登场，近乎纯粹站在房地产商立场上的呼吁极尽软硬兼施，更有个别地方政府跟着“救市论”的大棒起舞，市场刚有些滞涨就忙不迭地出手“救市”了。

    如果要说市场规律，有一个规律是绝对真理，那就是任何一个市场都存在着一个波动周期。那么，在经历长达十年的上涨周期后，我国房地产市场为什么就不能有一个调整的过程呢？静观这场房价涨跌的过程，中央政府的理性和客观让人欣慰和称道。

    我们应该注意到，一直以来中央政府在房价问题上使用的词叫做：“稳定”，而没有跟着舆论用“打压”、“遏制”之类为人们解气的词儿。道理很明白，中央政府已经十分明确楼市调控不能指望毕其功于一役，只能采用“渐进疗法”。从舒缓供求关系，增加廉租房、经济适用房、限价房、中小户型中低价位房的有效供给，到收紧房贷，让银行缓释风险，都可以看出中央政府决心调控房价但不希望大起大落的思路。

    在这轮房价下调中，深圳成了一些替开发商“好意思”的人拿来说事的经典案例，许多人言必称深圳房价缩水吓人。没错，依目前的统计数字，深圳房价的调整幅度占上了全国之首，但是，人们却忘记了另一个残酷的现实，仅2007年上半年，深圳的房价涨幅就超过了50%，也是全国之首。涨跌相较，目前的调整远未到位。

    显然，现在中央政府的一系列药方在市场显效了，开发商在销售回款放慢、银行贷款缩紧、上市阻力加大的形势下，不得不收收疯狂的手了。现在，楼市究竟有多大的泡沫，我们无法说得清楚，但用政策逼开发商主动收收搂钱的手，对市场的健康发展有利是毫无疑问的。在此背景下，那些鼓吹“救市论”的人，在为谁说话就显而易见了。

    市场上有杂音不要紧，可怕的是这些杂音干扰了正在显效的政策。在中国这个房地产业与地方政府利益攸关的市场中，政策的刚性很客易被利益衰减，中央房地产调控政策刚刚导致部分城市的房价步入调整，一些地方政府就开始采取措施予以化解就是典型的例子。 

　　作为房地产市场中的最大利益主体之一和最大的受益者之一，地方政府不希望房价下跌，以确保财政收入的态度是众所周知的。据媒体报道，今年一季度，已经有两个地方城市政府在交易量萎缩之下，开始出手减税了。殊不知，这样的政策一出手，正好迎合了开发商不愿降价的预期，将进一步使房价的走势发生扭曲，进一步加大挤压房价泡沫的成本、风险和难度。 

    不需讨论，中国房地产市场如果保持健康可持续发展，必须挤压出累积的泡沫，在调整刚露端倪之下，人为中断调整只会埋下更大的隐患。我们无法要求在楼市调控脚步走近时保持一个声音，但有责任要求针对楼市的动作和言论都对民生无害。

    总有人替房地产商“好意思”，早该引起我们足够的警惕。多么希望羞羞答答出招“托市”的专家学者也好，赤裸裸向调控政策喊话的房地产商也罢，此时能真正地“不好意思”一把，为挤出楼市多年累积的泡沫，让中国房地产市场步入常态出把力。也许，这仅仅只是一种期待，惟一靠得住的恐怕还得是调控政策的坚挺。