朱凌波：房地产投资增速创新高 调控应聚焦

2007年09月14日15:04 和讯网 

　　国家统计局网站公布了今年1-8月份城镇固定资产投资同比增长26.7%，其中房地产投资增速仍然快于固定资产投资增速，为29％，创下2005年以来新高。其中新开工项目同比增长16.7％。针对宏观调控下的楼市，投资热潮却空前高涨，清华大学国际商业地产运营商首席专家朱凌波先生为我们分析了原因。

　　他认为，目前刺激房地产开发投资增速的主要因素可归结为三个，第一，通过增大供给，来调控价格。第二，不同城市的房价都在涨，尤其是三线城市的房价也在涨，这就形成一个效应，只要认为跟同等城市比，自己城市的房价还有差距的，房价就还能涨。这些城市，首先是大地产商进入所带来的传递效应。举例来说，牡丹江是一个很小的三线城市，一些大地产商如上海绿地，北京城建等进驻后，就带动当地投资的一个高潮，形成了一种投资洼地效应。这就是上线开发商的传递效应。第三，外资在高档住宅的比价效应，也使部分城市房价上涨。这样，房价快速上涨的蛋糕，就带动了房地产投资增速始终未能放缓。

　　市场就是这样的，只要有人接球，投资就会一直往上走。

　　朱凌波认为，对房地产的调控，应按照不同物业类型如住宅酒店公寓别墅，不同城市，进行细分化指数调控，这才是配套的调控，而不应采取抽象的宏观调控。也就是说调控的焦点要聚焦。目前，主要是住宅市场过热，应主要对住宅市场进行调控，分区域分产品，加大中低价房的供应，加大租赁市场的政策支持，引导买房进入一个梯度消费时代。