北京职业投资客预测北京房价：4环外全是4位数
 
作为北京一个房产职业投资客，我在北京投资房产10年，目前在北京及外地拥有8套房产。相信有资历预测一下现在到2010年的北京房价。

1 首先，预测北京大势。北京市东、南、西4环外在2010年前万元房消失，房价全是4位数。目前，东5环远洋一方已经从1.3万降价到8000多。通州能维持在5000元已是大幸。

2 其次，除了北京几个经典保值区域外，所有房价都下降。几个保值区域：CBD 、金融街、中关村、燕莎、西直门、东直门核心区域及2环以里的商业中心如西单、东单等。保值的永远保值，不保值的最终不保值。

李嘉诚的“地段”论再次灵验。

3 东、南、西四环外至5环的楼盘，能维持6000到10000元就很不错。远洋山水由最高17000元已经降到12000元。仍会持续慢降。

2年内，远洋沁山水，很可能在5000--7000元是“抄底”价,其千米之外距离的西五环内的天和景园已经从13000元降到8000多元！

特别是南3环外的楼盘，除了宋家庄和角门西2个特大地铁交通枢纽的支撑外，大多楼盘在5000---7000元之间停滞。

4 通州：即将应验“上帝的归上帝，凯撒的归凯撒”，价格在3000--5000元。回到2004年水平。

二手房出现惊爆眼球的2000多元的市场价格。

5 燕郊：没有任何保值功能，典型楼盘2010年在1800--2600元之间徘徊。

（近日去了趟燕郊，相信此君的话。 其实1800让我买，也不会买，太远了。在北京上班，简直是灾难。在北苑就已经都是卖房的拦在930前面了，下了车更是。 房子矗立在破败的城市中，一看就是用廉价的建筑材料堆砌出来的。 1800到2600，这是个事实。现在是燕郊房地产的寒冬。）

回到2004年。

河北的“回到河北”。

6 大兴、房山就是北京郊区！大幅度下降的趋势挡不住。3000元的楼盘比比皆是。

北京郊区的回到郊区！

7 北5环外的“奥运”光环渐渐消褪；所有打着“奥运”旗号极力忽悠的楼盘没人再敢提奥运。没有奥运概念的楼盘价值回归。

没有奥运，北5环回到北5环！


回到2003年代。


原因：


比较一下下列房价：

朝阳旺角（八通双桥地铁） 2005年开盘3500元。2007年9000-13000元元左右。

远洋山水（八宝山地铁）：2003年，4000多元；2007年15000-18000元左右。

CBD传奇（CBD大望路）：2006年8200元。2007年13000--18000左右；

……

刚刚过去的3、4年内，房价如何上升的！

原因：

1 看看中国石油股票怎么从48元跌到目前的9元的,正在回归5元--1元区间。

2 全球金融危机影响国内才刚刚开始，2-3年内纵深发展。没有救世的可能。

成熟的你真的相信“救世”吗？

你连自己都救不了，谁能就你呢？

ZF 开发商 银行等都在自救！都没有救成！

国际歌，“救世主，只能靠我们自己！”

关键时刻，不要相信一切“救世主”，房市的“范跑跑”市最大的赢家！

3 新华社之中国证券报报道，“国家统计局最新数据显示，10月末，全国商品房空置面积1.12亿平方米……目前全国空置率已达到26%，大大超过国际公认的10%的警戒线。一边是1亿多平方米的商品房白白空置，”

什么概念？

中国13亿人，除了9亿农民，不用到城市买房；还有4亿市民，按照1亿个家庭计算，基本都是有房子的。

如果，这其中有十分之一的市民家庭急于购房，1000万个家庭，买1亿平米空置房，就是每个家庭分配10平米。

如果有百分之一市民家庭急于购房的，每个家庭分配一个100平米大户型，2个50平米的小户型，3个30平米的超小户型！！！

换言之，如果有30分之一的市民家庭买房，每个家庭分配一个30平米的小户型！

以上都是理论推理。事实上，在全球经济发生100年不遇的巨变时，没有人投资了。现在有人排队像2007年那样买股票、基金的吗？没有！

几乎没人买！

建议：

1 捂紧口袋，看好现金，绝对不出手；

2 现在出手“抄底”，就是绝对傻子，试想，在中国石油20元抄底的人，谁想到现在9元的底，很可能底价在5元--1元左右；

3 现在所谓救世，就是再套一批傻子进去！就是绝对牺牲品！每次反弹，都有新的“傻子”博弈，但逐渐套尽傻子，价值适得回归！价格是逐渐下降的，“温吞水”，中国石油股票的下降趋势就是这样！“买房就是买中国石油股票”，就是最大的真理！

4 次贷危机，正在伤及每个中国市民家庭（你的股票即将破产；你的房子在贬值；你的日常消费增加；你的现金在缩水等），影响在2010年前直接反映出来。

100年历史的世界金融大鳄可以瞬间破产，你的发展中国家的个体家庭呢？

有经济学家断言，“美国从此沦落为破产边缘！至少20年后复苏”！您呢？


5 国内金融界内部流行，“房价即将腰斩”！


6 我为什么唱衰楼市，原因是我想在2年后的合适机会抄底！记住，我是善良的房产投资客！我不愿意看到善良的没来得及跑的人跳入泥潭，我不愿意看到工薪阶层、小资产阶级、知识分子、下岗职工、刚毕业的大学生、拆迁户们等阶层穷家荡产！

我宁愿抄那些无知的愚昧的有钱人的底！