王石：房价泡沫是秃头上的虱子

文／刘加民

万科集团董事长王石在中央电视台《大家看法》栏目，就"是否存在房地产泡沫？"出语惊人：

"房价泡沫就是秃子头上的虱子。"

"因为牛市价格很明显是偏高的，如果这时候价格不肯调整，指望政府来救市，这个是非常非常不是实际的，和市场的健康发展也是相违背的。"

"发展商一方面价格还在那儿坚挺着，你说让政府去救市，这不是很滑稽吗？"

王石这话，虽然乐坏了老百姓，但所有同行都会骂娘。因为去年，万科是率先降价的大房产集团之一，到年底，别人还在死扛硬撑，等待奇迹出现或者政府施以援手的时候，万科，只有万科，已经实现了资金回笼，开开心心过大年。

去年在热议房地产是否出现拐点的时候，王石是"拐点论"的代表人物。如果我没有记错的话，"房地产的钱太好赚了，赚得都不好意思了"，这句话也是他说的。他有个真实故事：八十年代前期，他是做进口电器的。那时候一台几百元的进口收录机，可以炒到几千元上万元。他说，钱赚得让人心慌。暴利超出了一般市场规则，和人的道德良知，必定会遭报应的。后来，他及时退出了家用电器行业，改做房地产。在他后边那些继续做进口家用电器的，大多深陷其中，甚至赔得血本无归。

2008年下半年，王石又一次感到了当年的惊恐。因为房价太高了，因为钱太容易赚了。过分暴利到了让商人都负疚和不安起来，一方面说明商人也有良知，另方面说明市场失去了理智。在别的房产大鳌继续鼓吹房价越高越有理、商品房不是给穷人准备的、拐点远未到来等等的时候。王石的万科集团从南而北，从深圳到杭州，率先掀起了降价风潮。记得杭州有个万科地产项目的售楼处还上演了客户大闹房产商的闹剧呢--早买的吃亏了，因为晚几天买的赶上了降价。

因为王石占得了降价的先机，实现了资金的良性运转，所以现在底气十足，敢于在电视上说几句实实在在的话，老百姓爱听的话。但是说实在的，那些拿了比房价还贵的地皮的房产商，让他们如何降价，降到哪里去？

面粉比面包还贵，这是傻子都看出来的"病态"，可不少房产商视而不见。如果再加上成思危所言"30％的灰色成本"，让王石之外的那些放产商降价，还不如让他们跳楼，或者政府出面收购了，像美国那样，求个社会稳定。

2009-3-4