优先股投资保资本安全

                       段绍译快乐理财游学苑：www.kuailelicai.com 

      优先股就是优先支付股利，优先分配剩余财产，它是固定回报。不管你赚多少，我只能按约定投资回报率分红，但即使你赔了，我也要这么多，这就叫优先股。

    七年前，有一个老板来找我借钱，他说：“段老板，我这个企业的前景非常好，一年赚40%一点问题都没有，但是现在只差三天就要过春节了，我所有的钱都投进了厂房和设备，现在外面的货款暂时收不回来，我的炼铁厂的炉子是不可以停的，一停就完蛋。你能不能借给我20万，帮我渡过危机，满一个月就可以还给你，我给你2万元的利息”。如果要我自己说，我还不会要那么高的利息，但他自己说出来，证明这符合他的利益，所以我还是认可的。鉴于我俩是一面之交，所以我问他怎样才能保证我这个钱的安全呢？他说：“段总，你是专门研究制度的，你说怎么做安全就怎么做”。我说我当然有办法，后来我就给他制定了一个制度。一个什么制度呢？根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”同时，根据最高人民法院《关于审理借贷案件的若干意见》第六条的规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”按照这一司法解释，民间融资的年利率只要在29.88％以内都是受法律保护的（2007年12月21日起，银行一年期贷款的基准利率为7.47％）。但大家不要误以为年利率超过29.88%的借款就是不受法律保护的，这句话的本意是法律保护你的本金和29.88%以下的年息，只有超过29.88%的那一部分利息不受保护。但是他一个月给我2万已经超过了29.88%的最高年息，那怎么办？所以我就跟他签了一个投资入股合同。很多学过财务或者做过企业的都知道，这个股份有两种形式，一种是普通股，一种是优先股。普通股就是你赚多少，我按股份比例分多少，同股同利，我投资1块钱跟你投资的1块钱是一样的。而优先股就是优先支付股利，优先分配剩余财产，它是固定回报。不管你赚多少，我只能按约定投资回报率分红，但即使你赔了，我也要这么多，这就叫优先股。国家制定这样的相关法律，就是鼓励大家用简单的方式来合作。试想，如果你要参股一家你不了解实际情况的企业，你要把它的资产盘清楚，那多难啊！那需要多少时间。所以为了简单化，就可以采用优先股的方式，我入你的股，你约定给我多少回报就可以了。你赚多少，我不管。所以我跟他签了一个优先股投资合同，合同大致约定：“一、我投资20万给他的企业，投资的时间是一个月，投资约定的利润是2万元。第二、因为我今天才认识他，为了保证资金的安全，我的钱只能名义上借给他，实际上不能由他来控制，我给他派一个出纳帮他去管钱。因为他已经承诺给我这么高的回报，所以这个出纳的工资由我付，不增加他的成本。第三、他只能签字，这笔钱只能用于支付从今天开始发生的原材料、水电费和工资，今天以前的我不管。因为我怎么知道他今天以前欠了多少钱呢？我没有必要去了解。第四、他卖出去的所有商品，只能卖现金，不能赊销。如果可以赊销的话，他收了钱也说没有收钱那我怎么知道。第五、他卖货自己不能收钱，只能是我的出纳帮他收。第六、任何时候只要他违反本合同的任何一个细节，而不管本合同是否到期，他必须支付我2万块钱的违约金。只要他违反本合同的任何一个细节，本合同马上终止。第七、任何时候违约或者本合同到期，他应该支付我的所有本息和违约金，如果他无力支付现金，就必须把他企业所有的原材料和存货按市场价格的50%抵债”。我问他这个合同合不合理？苛不苛刻？他说一点也不苛刻。我说：“如果你本来就是想违约的，这就很苛刻，那你就不要做。如果你本来不想违约，这就只是一句话，我要的不是你的任何实物，我要的是你不违约”。所以我们就把这个事情做了，一个月之后，他给了我22万。现在他成了千万老板，非常感谢我。他说他当年的那些弟兄、朋友，不把钱借给他，也不想要他的利息，这样损人不利己，差点把他害死了。所以我说在市场经济条件下，只要你没有欺骗，只要你是自由选择的交易，都是对双方有利的，借方不管利息付得多高，他借钱一定不是为了去害自己，一定是对自己有好处的。如果用这样的方式去控制风险，大家还认为有风险吗？

　  如果只想得到12%/年的回报率，那是非常低的，做市场的就知道，这个机会太多了，因为大部分的老板都缺钱。但是怎么能得到这样的机会呢？你不要性急，你先去跟老板们交朋友，他们都是缺钱的。另外还有一个最简便的方法，如果你只是想得到7.2%的回报，那就太简单了。打个比方你将你的钱借给你想买房子的朋友，要他把他的房子做抵押不就解决了吗？

　  现在很多人在房价高企的时候，还在买房子，我建议大家最好把房子卖了。做任何一件事情都要考虑机会成本，如果单纯从成本考虑，白给我一套房子如果要我自己去装修再去住，我是不合算的。打个比方，现在我在长沙住的房子是租的，一套市值100万元的房子（买价80万左右，装修是20万左右）租金为3000元/月。如果有人把80万元的房子白给我，要我自己花20万元去装修的话，我是不合算的。因为我现在借给别人的钱利息最低为24%/年，那20万元的装修费，每个月的机会成本就是4000元，他白给我房子住，我不但没得到好处，还赔了1000元。我在北京住的房子也是租的，现在北京租一套280万的房子，租金才6300元/月，如果我按24%/年的利息来算，我只要借31万元给人家，我就可以得到6300元/月的利息，而花6300元/月就可以租下280万元的房子。所以说因为我会理财，我的31万元就等于房主280万元，而房主不会理财，所以他的280万元就等于我的31万元，就那么简单！其实在中国，如果不是太有钱的人，现在租房子真的很划得来，特别是年轻人。年轻人在事业未成的时候，你去买一个房子真的不好。上海有一个身价十亿的打工皇帝唐骏，他就不买房子住，他租了一套2500万的房子，每个月付租金12万，一年才144万。他说：像我这样的人，我闭着眼睛一年实现20%的回报一点问题都没有，2500×20%=500万元。所以他买房子的机会成本是500万，而他租一套同样的房子一年的租金才144万，所以租房子比买房子一年节省了356万元。有人说他有10个亿以上的资产，也不缺这点钱。为什么不买房呢？唐骏说：我再多的钱，也不能浪费钱啊！我节省了356万，但我住的是同样的房子，我可以拿节省下来的钱去做慈善，多快乐啊！所以我说一定要学会选择，因为“选择不对，干了白费！”。

   找人：有谁认识湖南省委党校曹山河教授，如果跟我联系，将免费获赠我签名的《普通百姓致富之路》——中国版的《富爸爸，穷爸爸》一本。  

                    ——段绍译 137 0738 8888