加载中…房价没有降到位的情况下不宜推出房产税
(2019-05-18 19:41:14)
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《房价没有降到位的情况下不宜推出房产税》
中国的房价，不论是大城市还是小城市，只要是新建造的商品房，都已经完全脱离普通大众的收入水平。在这个情况下，出台房产税是不合时宜的。
目前阶段出台房产税，会造成对抗和混乱。一线城市上海市居民人均可支配收入大约为6.4万/年，是全国平均数的3倍。上海的房价呢，基本郊区的新房单价在4万，面积每套大概90-160平米，折合每套大约360万到640万。
以目前上海市的房产税方案，年交税1.5万到2.7万。房产税占了普通家庭可支配收入的1/10到1/5，这是一个不小的比例。现在上海的房产税，比较宽松，对2011年之前购买的房屋不征收，税率也只有0.6%。而按照“把房产税作为地方政府收入支柱”的要求来看，必须是向全部房屋征收，并且税率要提升到2-3%。这样一来，等于这套房子每年的房产税是目前的4倍多，占了家庭可支配收入的50%，这个钱实在太多，已经是家庭第一大负担了。由此，很大可能会导致房产税征收困难，居民反对意见极大。
如果现在还有人认为出台了房产税能够降低房价，从而减轻居民交税负担，那基本就是胡说。美国、香港都不缺房产税，结果他们的房价还是一路走高，房产税降低房价作用有限，这点已经被很多专家承认了。
目前的政策是限购、限售，等于强行压制房价，这个方法短期内可行，长期的方案还是应该在税收上想办法。目前虽然不适宜推出房产税，但是推出遗产税是可行的。只要对继承的房产征收遗产税，例如房产价格的30%，就能彻底打掉多占房子留给儿孙的投资理念。辅以经济发展，提高居民收入，终有一天收入和房价的比例能恢复正常，这时再行推出房产税，将合理的调节收入分配，解决房地产绑架经济的问题。
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