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房地产税应该对真实用于出租的房屋免征税
(2018-09-11 15:14:36)
标签：
房地产税财经房产税房产 |
分类： 兴趣 |
《房地产税应该对真实用于出租的房屋免征税》
房地产税的开征，已经是板上钉钉的事情，估计四到五年左右，就会在全国推开。房租的快速上涨，却已经是现实，最近大家都在热烈讨论大城市房租上涨。
对普通住房而言，房地产税的税率不会高，再加上免征面积，一般预计每套房每年增加1-2万的税。平均到每个月，大约1000-2000元。
这个数额，加入到房租中，是非常轻松的。以前我一直认为房租是有刚性天花板的，当我们无力负担房租时，房子就租不出去，房租就会下降。但是现实是残酷的，作为外地人在大城市，我们必须要租房子，这才是刚性的需求。有了这个刚需，再幻想和房东谈价格，那根本就不可能，也许100、200的降价幅度是房东早就准备好让我们心里得到一丝安慰的手段。
客观来说，年龄增长，现在对住房的要求也高了。比如，需要租期稳定，需要装修看得过去（最近的新闻提示，千万不要租不环保装修的房子），需要距离单位近，需要生活方便。。。。。。当这些要求都高了，房租怎么可能便宜呢？
有人说，要指望人才公寓。但是僧多粥少，远水解不了近渴。再说了，哪一个地方能够持续不断的发展人才公寓？把能卖房子换大钱的土地，用来建设人才公寓这种租金收益连银行利息都不如的项目？
综上所述，最好的方式是房地产税立法，对真实的用于出租的房子免征，这样有房东会因为避税的需求，把空置的房屋都投放到租赁市场上，房客的选择余地会更大，房东得到税收免征，对房租上涨会起到很好的抑制作用。
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